היקף המשכנתאות בינואר עמד על 6.36 מיליארד שקל בלבד - ירידה של 15% מדצמבר 2022; הריבית הממוצעת נותרה על 4.9%; תקופת המשכנתא התארכה ביותר משלוש שנים בתוך שנה

היקף המשכנתאות החדשות שנלקחו בינואר עמד על 6.36 מיליארד שקל בלבד - כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום. מדובר בירידה של כ-36% מינואר אשתקד ושל 35% מהממוצע החודשי ב-2022, המציג את המשך התקררות שוק המשכנתאות בעקבות העלאת ריבית בנק ישראל, מייקרת את ההחזר החודשי של משקי הבית.
הריבית הממוצעת (במסלול ריבית לא צמודה וקבועה) עמדה על 4.9%, ונותרה זהה לשיעורה בנובמבר ובדצמבר האחרונים. משך המשכנתא במסלול זה, לעומת זאת, המשיך לעלות והגיע לשיא של 23.1 שנים, זאת בהשוואה ל-19.9 בינואר אשתקד. כלומר, תוך שנה, משך המשכנתא במסלול זה התארך ביותר משלוש שנים.
בעוד שבוע,ב-20.2, בנק ישראל צפוי להעלות בפעם השמינית ברציפות את הריבית לשיעור של 4-4.25%, מה שצפוי להמשיך ולחזק את מגמת הירידה בהיקפי המשכנתאות החדשות שנלקחות ולהעניק דחיפה נוספת לתהליך ההתייקרות וההתקררות בשוק.
...

שקל אל מול סל המטבעות
מה רואים בגרף: עלייה של הגרף משקפת היחלשות של השקל, וירידה שלו מצביעה על התחזקות. היחלשות של השקל, עשויה לשקף היחלשות של הכלכלה. ההשוואה של תשואת השקל לתשואת סל המטבעות נועדה לנטרל השפעות שנובעות מתזוזה של הדולר אל מול שאר המטבעות בעולם.


מה השתנה? סל המטבעות התחזק מול השקל, אך אין מדובר בעלייה דרמטית. נראה שתנודת הסל ביחס למטבע המקומי מתכנסת לנקודה מסוימת.

השורה התחתונה של לוסיד קפיטל: "לא נצפו תנודות משמעותיות. קיימת רגיעה ביחס שבין השקל לסל המטבעות למרות שביום ב' זינק הדולר למול השקל. ככלל יש מגמה של הסתת כספים לחו"ל מצד פרטים וחברות (שאמורה להחליש את השקל)".
...

בסקירה האחרונה היינו אופטימים תוך שאנו מציינים כי "ת"א אינה יכולה לפתוח פער של 10% בהשוואה לעולם" ותיקון בוא יבוא בין היתר משום ש"היכן שלא פונים רואים שאין באמת סיבות בטווח המיידי לירידה במדדי ניו יורק". ולכן הצפי נותר המשך עליות קלות.
מספר ימים לאחר הפקיעה המעוף עוד המשיך להגדיל את הפער אך אז הגיע תיקון אלים מרמת 1740 ועד 1830 שחידד את הערכתנו בדבר סערה מקומית בכוס תה. באופן נדיר אף בצענו באתר אסטרטגיה חד כיוונית לשוק עולה, וברמת 1740, שהבהירה כי הערכתנו שהסוחרים הגזימו ובפאניקה. ההערכה היתה מדויקת אלא שעל אף שאנו הראשונים לציין כי ת"א סובלת ממניה דיפרסיה, קשה היה להעריך (או למצוא הצדקה) לזינוק של 100 נקודות. אותם סוחרים שראו 1900 ב"ודאות" מול העינים אלו אותם סוחרים שבמדד 1750 ראו 1700 "ודאי" וכך קיבלנו תנועת מטוטלת. בפועל, יציבות בניו יורק ואין סיבות ממשיות לירידה חדה או מהלך מתמשך; דשדוש מוחלט במעוף גם אם בתנודתיות לא מבוטלת כתוצאה ממאפייני השוק המקומי.

יש לציין כי שחקני המעוף טמנו ידם בצלחת ובחמישי וראשון ניסו להוביל למהלך יורד שצלח חלקית בלבד (היום) אך הותיר אותנו סביבות 1800 ולשלב זה בחודש די בכך. יש כאן שימוש בנכס בסיס מוקדם בלית ברירה והמשמעות היא דו כיוונית: במידה והמעוף ירד מ 1800 הכותבים ישובו לרכוש סחורה כדי להיערך להמשך החודש ובכסף יספקו תמיכה מסוימת למעוף; ...

גלובס ניתח כיצד הגיבו השווקים לרפורמה המשפטית, וגילה כי התזה המוכרת לפיה הציבור מוכר ראשון בעתות משבר, והמשקיעים היותר מתוחכמים דווקא מגדילים את הפוזיציה, הוכיחה את עצמה גם כאן • וגם: מה חושבים מומחים לכלכלה התנהגותית על התגובה בבורסה?
בתחילת השבוע - לאחר פגישת ראש הממשלה עם בכירי המשק, פרסום מכתב הכלכלנים נגד הרפורמה והודעת מנכ"לית פאפאיה גלובל כי תוציא את כל כספיה מישראל בעקבות צעדי הממשלה - פאניקה תקפה את המשקיעים ובין היתר הובילה לתנודות חדות בבורסה בתל אביב.
תזה מוכרת בשוק ההון היא שמיד עם פרוץ משבר כלכלי, הראשונים למכור הם המשקיעים הפרטיים, ולא פעם הם מספקים הזדמנות לרווח עבור המשקיעים המתוחכמים יותר או בעלי אורך הרוח הרב יותר, דוגמת הגופים המוסדיים. הירידות בבורסה בתל אביב ביום ראשון האחרון בהחלט יכולים לחזק טענה זו.
נתוני המסחר במניות ואג"חים בבורסה בתל אביב מגלים כי ביום ראשון, בעת הירידות בבורסה לתל אביב, מכרו קרנות הנאמנות מניות ואג"חים בהיקפים גדולים יותר מאשר הן רכשו. כידוע, קרנות הנאמנות, בשל הנזילות הגבוהה שלהן, מהוות את האינדיקציה הטובה ביותר לרחשי הלב של הציבור.
...