מכון גזית גלוב...
אפילו זליכה טוען שהריבית הנמוכה מלאכותית ניפחה את הנדלן...
http://www.globes.co.il/news/article...p_morearticles
כולם חכמים בדיעבד
אם הריבית היתה המרכיב העיקרי - המחירים צפונית לחיפה היו גם עולים - לפחות כמו בדרום .
יש כאן עניין של מחסור אמיתי בבניה, שאין ספק מתודלק ע"י ריבית נמוכה, אך ככל שהפער בין הצע לביקוש ימשך - המחירים יעלו בלי קשר לריבית כי מחירי השכירות יעלו וימשכו המחירים עימם
קצת כשל לוגי.
הריבית הנמוכה ההיסטורית היא משנת 2008 ובאמת מאז כל הארץ נדלנים נדלנים וגם צפונית לחיפה וגם שמאלה מסוף העולם המחירים עולים.
המחסור בבניה לא מתדולק על ידי הריבית הנמוכה. איפה אתה רואה מחסור? זה לדעתי סתם מספרים. אתה רואה עשרות אלפי אנשים ברחוב? אצל ההורים? יש מחסור בתל אביב אבל זה רק ביחס לזה שיש שם ביקוש גדול.
הריבית הנמוכה מעלה את הביקוש לדירות להשקעה בגלל ירידה במחיר המשכנתה מחד ואובדן השקעות אלטר' מאידך.
רק יזכרו האנשים שחושבים שהנדלן לא יכל לרדת איך במשך 7 שנים היו ירידות גם של 30%...
ובנוסף עם מסתכלים על מדד מחירי הדיור אז התמונה עוד יותר עגומה (אשלח גרף בקרוב)
אמנם אנשים לא גרים ברחוב - הם גרים עם ההורים עד גיל יותר מאוחר , גרים יותר עם שותפים , גרים בדירות מפוצלות לכוכים, במחסנים, במרתפים, במשרדים.....איפה אתה רואה מחסור? זה לדעתי סתם מספרים. אתה רואה עשרות אלפי אנשים ברחוב? אצל ההורים?
שכחת את האלמנט הכי חשוב: גרים בשכירות.פורסם במקור על ידי tby
הריבית דוחפת את מחירי הרכישה למעלה, אבל לא דוחפת את מחירי השכירות באותה מידה (כי מחירי השכירות תלויים במשכורת, אנשים לא לוקחים משכנתא בשביל שכירות).
הרבה אנשים רואים רכישת דירה להשקעה כתחליף פק"ם. אותם אנשים רוכשים דירות להשקעה במחיר גבוה ומשכירים אותה בתשואה נמוכה יחסית למי שידו אינו משגת לרכוש. יש פה תחלופה קלסית (ריבית יורדת במשק => ירידת תשואה על דירות להשקעה עקב עליית המחיר כאשר שכ"ד נשאר יציב יחסית ולכן אנשים שוכרים במקום לרכוש).
סבבה זה לא קשור למחסור. זה פשוט מסיט את שווי המשקל בין הנטייה לקנות (טבועה עמוק עמוק בישראלים, גם אני) ולשכור (בגלל חוסר אמצעים או הבנה שיש בועה בהיקיף כזה או אחר כזה או אחר) .
בקיצור בדירות למגורים ליכל להיות מתודלק על ידי ריבת נמוכה (אם כבר ההפך לדעתי)
עליה בביקוש (שזה כמו מחסור) לדירות להשקעה עולה בגלל ריבית נמוכה. זה מעלה את מחירי הדירות אבל הרבה פחות (או כמעט ולא) את מחירי השכירות וזה בדיוק מה שחוקי הצע ביקוש מכתיבים. נוצר שיווי משקל אחר.
כמו שאמרת בקירוב ראשון, עקומת הביקש לשכירות היא פונקציה של ההשתכרות בלבד ולא של הריבית.
עקומת הביקוש לקניה היא גם כמובן תלויה במשכורת אבל היא נקבעת בטווח הקצר לפי הריבית כלומר לפי החזר המשכנתא. מחירי הדיור יעלו עד המחיר שבו משכנתא ממוצעת תהיה בערך כמו שכד ממוצע על אותה דירה. כל עד המחיר של הדירה נמוך יותר "חכמת ההמונים" אומרת שעדיף לקנות את הדירה באותה הוצאה (מזניחים את ההון העצמי כמובן) ולקבל דירה בסוף במקום לזרוק את הכסף לפח בשכירות.
אולי זה לא יקרה לעולם, ואולי זה יקח שנים אבל אם הריבית תעלה לסביבות 4-5% שעכשיו זה נשמע בשמיים אבל פעם זה היה הסטנדרט. מחירי הדירות יחטפו חזק בראש (בהנחה של המשך בניה בקצב דומה).
ככל שאני רואה את המחירים של הרשויות למניהן פחות אני מאמין להם
בית שעלה 200 אלף שח ב 2001 בקריית שמונה
עולה היום 350-400 .
וזה בית בבניין כמוהו יש מאות של 3 חדרים
לכן כל הסטטיסטיקה הזו שווה לתחת
היא רק נועדה לשרת מטרה. זה הכל
העניין הוא שמחיר הכסף נהיה יותר זול, ולכן אנשים מרגישים שהם יכולים לשלם יותר על דירה, למרות ששום דבר לא השתנה.
מחיר הכסף הוזל עקב הריבית שירדה. ריבית=מחיר השגת כסף.
לפי מה שאמרת. בית בקרית שמונה נתן תשואה נומינלית של 75-100% תוך 11 שנים: כמה תשואה קיבל מי שהשקיע בתעודות סל של תא 25? הנתונים של tby הם ממוצע. בצפון הייתה ירידת מחירים לידיעתי זה היה בעיקר באזור חיפה עצמה
הרשאות
