שוק הדיור בהאטה: צניחה של 37% במכירת דירות בינואר

הכלכלן הראשי הצביע אתמול על ירידה חדה במכירת הדירות בינואר לאחר ההסתערות שנרשמה בדצמבר, וכעת תומכים בכך גם נתוני הלמ"ס. המכירות צנחו מ־11,763 דירות שנמכרו בדצמבר ל-7,373 דירות שנמכרו בינואר. דירות חדשות נפגעו במיוחד עם ירידה של 54%. מיוני 2024 נרשמת האטה עקבית של 2.8% בחודש במכירת דירות חדשות

אחרי נתוני הכלכלן הראשי שפורסמו אתמול והצביעו על צניחה במספר העסקאות לרכישת דירה בחודש ינואר, מאשרים זאת גם נתוני הלמ"ס. על פי הלמ"ס, חלה ירידה של 37.3% במכירת דירות בחודש ינואר האחרון בהשוואה לחודש דצמבר שקדם לו.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודש הראשון של השנה נחתמו עסקאות למכירת 7,373 דירות לעומת 11,763 חודש קודם לכן. אבל יוצא הדופן הוא דווקא חודש דצמבר שבו נרשם נתון גבוה וחריג לעומת המגמה שאפיינה את שנת 2024.
הכלכלן הראשי במשרד האוצר הסביר את הזינוק שנרשם בדצמבר בכך שרוכשי דירות חדשות הקדימו את החתימה על החוזים כדי לחסוך את עליית המע"מ. על פי הלמ"ס, נמכרו בשנת 2024 כ־102 אלף דירות, ממוצע של כ־8,500 דירות בחודש.
בינואר נמכרו רק 2,910 דירות חדשות, צניחה של 53.8% לעומת דצמבר שבו נמכרו 6,308 דירות חדשות. לעומת זאת הירידה ברכישת דירות מיד שנייה הייתה מתונה יותר, משום שהעסקאות האלה לא כוללות מע"מ ולא היה תמריץ מיוחד להקדים עסקאות. אף על פי כן נרשמה בינואר השנה ירידה של 18.3%, לעומת החודש שקדם לו. בינואר השנה נמכרו 4,460 דירות יד שנייה, ואילו בדצמבר 2024 נמכרו 5,455 דירות יד שנייה.
הנתונים האלה מרמזים כי המע"מ מסביר רק חלק מההאטה בקצב המכירות. על פי הלמ"ס, מיוני 2024 יש מגמה של ירידה איטית במספר העסקאות בשיעור של 1.6% בממוצע בחודש. בעסקאות לרכישת דירה חדשה מגמת ההאטה חדה יותר כ־2.8% בממוצע בחודש. במכירת דירות יד שנייה נרשמה דווקא מגמת עלייה בתקופה שהחלה באוגוסט 2023 ועד נובמבר 2024. מנובמבר ועד ינואר המגמה התהפכה ונרשמה ירידה מתונה בקצב של 0.7% בממוצע בחודש.
שלוש ערים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025, בכל אחת מהם נרשמו עסקאות למכירת יותר מ־700 דירות. תל אביב-יפו -871, בירושלים-767 ובאופקים- 760.
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה יש שלוש ערים שבהן נרשמו יותר מ־800 עסקאות. בחיפה 935, בירושלים 908, ובבאר שבע 860. בתל אביב שמדורגת רביעית נחתמו בתקופה הזו 604 עסקאות לרכישת דירה מיד שנייה.
נתון חשוב שמלמד על ההאטה בשוק הדיור הוא הגידול במלאי הדירות הלא מכורות שבידי הקבלנים. בסוף ינואר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ־77,650 דירות, עלייה של 2.1% לעומת דצמבר 2024, ו־13.1% לעומת ינואר 2024.
31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,540 דירות) ו-24.1% – במחוז המרכז (18,720 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב־יפו עם כ־8,970 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ־7,350 דירות שנותרו למכירה.