שלום יורק,

שאלתך מורכבת מעט ואשמח להשיב על כך בשיחה טלפונית, אל תהסס ( יש לך את פרטיי ).

על קצה המזלג אשיב בנידון כי פרוייקטים רבים מתחילים פיזית להיבנות טרם קבלת היתר בנייה ורק על פי התב"ע המקומית.
מבחינת הרוכש ישנה כאן חשיפה גבוהה יותר לסיכון כיוון שבמידה וההיתר לא יינתן, לא תתאפשר השלמת הבנייה והרוכש יצטרך להיפרע מהיזם ללא כל יכולת לקבל את המוצר שביקש לעצמו.

לפיכך, כל משפטן שמייצג רוכש בסיטואציה זו ידרוש לאגד בהסכם תנאי מתלה התקוף בזמן שקובע כי במידה ו... לא יתקבל ההיתר תוך פרק זמן מסויים... ההסכם בטל ומבוטל וכל התמורה שניתנה + הצמדה.... ואולי פיצוי ( בדר"כ לא ניתן) תוחזר מיידית לרוכש.
כמו כן , המלצתי הינה לא להכביר בהעברת תשלום כל עוד לא ניתן ההיתר ולא פחות חשוב מכך לנסות ולדרוש כי בתקופה זו שאין ביד היזם היתר סך התקבולים לא יוצמדו למדד תשומות הבנייה.
בנוסף ולא פחות חשוב בעיני אלו איכות הבטוחות שניתנות על ידי היזם אשר עדיף כי יהיו ברמה הגבוהה ביות דהיינו ערבות בנקאית של הבנק המלווה.

אמנם ציינתי על קצה המזלג אך אלו עיקר הנק' אליהם יש ליתן את הדעת, בכל אופן אשמח לסייע
ככל הניתן גם בהמשך הדרך.


בברכת גמר חתימה טובה,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842