x


wlbaner
bbbaner


probaner
SMS Live
AmalotBanner
taxbaner

אלה

חוקי השכירות החדשים במדינת ניו יורק מתחילים לפגוע במשקיעי הנדל"ן

דרג מאמר זה
שתי חברות המחזיקות בבנייני דירות בשכירות מוסדרת (תחת רגולציה) בניו יורק מפגרות בפירעון הלוואות שלקחו ביותר מ-200 מיליון דולר - וזה סימן לכך שחוקי השכירות החדשים במדינת ניו יורק מתחילים לפגוע במשקיעי הנדל"ן.

החוקים החדשים, שנכנסו לתוקף זמן קצר אחרי אישורם ביוני האחרון, הקשו משמעותית על העלאת דמי שכירות בדירות הכפופות לרגולציה, ובכך סיכלו את התוכניות העסקיות של משקיעים ספקולנטים, שרכשו נכסים תחת החקיקה הקודמת.




בניין דירות בהארלם / צילום: Eduardo Munoz, רויטרס
בניין דירות בהארלם / צילום: Eduardo Munoz, רויטרס
גלובלי ושוקי עולם
חוקי השכירות החדשים במדינת ניו יורק מתחילים לפגוע במשקיעי הנדל"ן
שתי חברות המחזיקות בבנייני דירות בשכירות מוסדרת בניו יורק מפגרות בפירעון הלוואות של יותר מ-200 מיליון דולר, ומומחים צופים עוד מקרים כאלה בשנתיים הקרובות • החוקים שנכנסו לתוקף ביוני האחרון הקשו משמעותית על העלאת דמי שכירות בדירות כאלה, ובכך סיכלו את התוכניות העסקיות של המשקיעים
וול סטריט ג'ורנל7:55
שתי חברות המחזיקות בבנייני דירות בשכירות מוסדרת (תחת רגולציה) בניו יורק מפגרות בפירעון הלוואות שלקחו ביותר מ-200 מיליון דולר - וזה סימן לכך שחוקי השכירות החדשים במדינת ניו יורק מתחילים לפגוע במשקיעי הנדל"ן.

החוקים החדשים, שנכנסו לתוקף זמן קצר אחרי אישורם ביוני האחרון, הקשו משמעותית על העלאת דמי שכירות בדירות הכפופות לרגולציה, ובכך סיכלו את התוכניות העסקיות של משקיעים ספקולנטים, שרכשו נכסים תחת החקיקה הקודמת.


ההלוואות האמורות, שניתנו על ידי חברת ניהול הנכסים LoanCore Capital ועברו איגוח, מימנו קניית יותר מ-600 דירות להשכרה בחלקה העליון של מנהטן. חלקן הן בבעלות אמרלד אקוויטי גרופ וחלקן בבעלות שוגר היל קפיטל פרטנרז. הבעלים קנו אותן בשנים האחרונות, עם תוכניות לחדש ולהוציא מפיקוח דירות להשכרה, ולהעלות את דמי השכירות (הפיקוח חל רק על דירות בשכירות של כ-2,700 דולר בחודש).

אבל אחרי שבית המחוקקים של מדינת ניו יורק העביר את רפורמת השכירות למגורים, אמרלד ושוגר היל התחילו להחמיץ תשלומי פירעון של ההלוואות בחודשי הקיץ, לפי מקורות יודעי דבר.

"כמו בעלי נכסים ומלווים רבים, אנחנו פשוט מסתגלים לרגולציות החדשות, וזה ייקח מעט זמן", הגיב דובר של אמרלד.

צניחה במכירות בנייני דירות בעיר
מומחים בשוק זה מעריכים כי בעלי דירות נוספים ייקלעו לבעיות כספיות, כשחוקי השכירות מורידים את הכנסותיהם ואת ערכי הנכסים שלהם. "אלה אינם מקרים בודדים", אמר עופר כהן, נשיא TerraCRG, חברת תיווך לנדל"ן מסחרי. "אנו צופים עוד מקרים כאלה ב-18-24 החודשים הקרובים".

במקביל, ההיקף הכספי של מכירות בנייני דירות להשכרה בניו יורק סיטי צנח ב-51% ברבעון השלישי בהשוואה שנתית, לפי דוח חדש של חברת התיווך אריאל פרופרטי.

מקור
קטגוריות
ללא קטגוריה

הערות

מידע ונתוני מסחר -למשתמשים מחוברים בלבד. הרשמה/התחברות
תגובה חדשה בתיק המניות שלך:

מאת:
.
לצפיה בתגובות עבור לתיק המניות.