פוסטים אחרונים בבלוג
אנחנו בפייסבוק
נתוני האוצר מראים גם כן ששוק הנדל"ן מתחמם ■ סך העסקאות עלה ב-9%, רכישות דירות ע"י זוגות צעירים זינקו ב-19% ולראשונה מזה 2 רבעונים נרשמה עלייה גם ברכישות דירות להשקעה
שוק הנדל"ן התאושש ברבעון השני וחווה עלייה במכירות, כאשר הזוגות הצעירים הסתערו על דירות יד שנייה - כך עולה מסקירה רבעונית שפרסם היום (ג') משרד האוצר על שוק הנדל"ן.
לפי נתוני האוצר, סך מכירות הדירות ברבעון השני עלה ב-9% בהשוואה לרבעון הראשון ו-12% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, והסתכם ב-24.5 אלף דירות. זאת, לאחר 4 רבעונים רצופים של ירידה במכירות. רכישת דירות ע"י זוגות צעירים עלתה ב-19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, שיעור גידול גבוה משמעותית בהשוואה לזה שנרשם בקרב משפרי הדיור והמשקיעים. זוגות צעירים רכשו כ-10,200 דירות ברבעון השני.
הנתונים מראים גם שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן לאור הורדות הריבית של בנק ישראל. לראשונה מאז 2009 נרשמה עלייה רצופה במשך שני רבעונים ברכישת דירות להשקעה. המשקיעים רכשו 5,500 דירות ברבעון, עלייה של 5.7% מהרבעון הקודם, ומשקלם בשוק עמד על כ-23%.
רמות השכר של המשקיעים ברבעון השני היו גבוהות מאשר אלו של המשקיעים ברבעונים הקודמים. השכר הממוצע של מי שרכשו דירה להשקעה ברבעון השני של 2012 עמד על 17,300 שקל (ברוטו לחודש, ליחיד), גבוה בכ-4% משכר רוכשי דירה להשקעה ברבעון הראשון.
"ביטול החקיקה המחמירה בתנאי הפטור ממס שבח החל מ-2013 עשויה לתמרץ חזרתם של המשקיעים ה'כבדים' לשוק", נכתב בסקירת האוצר.
נתוני האוצר מראים כי ערי הפריפריה היו "החמות" ביותר מבחינת יעד לרכישות דירות ברבעון השני, עם דגש על חיפה, ערי השפלה והדרום. באזור רחובות בוצעו הכי הרבה עסקאות.
באוצר מדגישים כי הורדת ריבית בנק ישראל, שהביאה להוזלת המשכנתאות, הניעה את הרוכשים לרדת מהגדר ולהסתער על השוק. בסקירה צורף גם תרשים המתאר את הקשר בין ריבית בנק ישראל לרכישות דירות.
הודעות חשובות
המוסדיים בורחים, הפרטיים מסתערים
התנודות בכסף מספקות שיעור מרתק בפסיכולוגיה של שוק: בזמן שהמחיר התרסק ב-27% ביום אחד והגופים המוסדיים מיהרו לצמצם חשיפה ולהגדיל נזילות, המשקיעים הפרטיים דווקא הסתערו על הנכס והזרימו כמעט חצי מיליארד...
נוקוטו אתמול, 20:15