מדד ספטמבר הפתיע וירד ב-0.6%, האינפלציה על 2.5%; ירידות חדות גם במחירי הדירות

בחודש שעבר עמדה האינפלציה על 2.9%; לפי הלמ"ס, הדירות הוזלו ב-0.6% ביולי-אוגוסט - הירידה החדה ביותר מאז קיץ 2023; שיעור העלייה במחירי הדירות בשנה האחרונה - 0.7% בלבד




מדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר ירד ב-0.6%, ושיעור האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-2.5%. כך מפרסמת הערב הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). האנליסטים צפו כי מדד ספטמבר יירד ב-0.3% בלבד.
ספטמבר מאופיין בהוזלות, אך השנה מדובר בירידת מחירים חדה, וכאמור המדד נחשב להפתעה לעומת התחזיות המוקדמות. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: פירות טריים (מינוס 3.2%), תרבות ובידור (מינוס 2.4%), תחבורה ותקשורת (מינוס 2.2%), מזון (מינוס 0.5%), הלבשה והנעלה (מינוס 0.3%), ושירותי דיור בבעלות הדיירים ותחזוקת הדירה (מינוס 0.2%, כל אחד). עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים ירקות טריים (3.5%), שכר דירה ובריאות (0.3% כל אחד).
המדד הוא בין הגורמים שישפיעו על החלטת הריבית בסוף נובמבר. אמנם הירידה החדה תומכת בהורדת הריבית, אך עד להחלטה צפוי להתפרסם מדד נוסף – של אוקטובר. היום הבהירו בבנק ישראל כי הם לא שקלו לקיים ישיבה שלא מן המניין כדי לקבל החלטת ריבית אחרי סיום המלחמה. ההבהרה הגיעה על רקע שמועות שלפיהן הבנק ימהר להפחית את הריבית עקב סיום המלחמה. מכל מקום, המדד הנוכחי צפוי להגביר את הלחץ על בנק ישראל להוריד את הריבית.
כבכל חודש, הלמ"ס פרסמה גם את מדד מחירי הדיור (חדשות ויד שנייה) שאינו נכלל במדד הכללי. לפי הנתונים, מחירי הדירות ירדו ב-0.6% ביולי-אוגוסט 2025, לעומת יוני-יולי 2025 - זהו שיעור הירידה החד ביותר מאז אוגוסט 2023, והוא מגיע בהמשך לירידה של 0.2% שנרשמה ביוני-יולי.
זו הפעם השישית ברציפות שבה הלמ"ס מדווחת על ירידת מחירים דו-חודשית. בסך הכל, מאז החלה מגמת ירידת המחירים בפברואר 2025 ועד אוגוסט השנה נרשמה ירידת מחירים מצטברת של 2%.
דרמטי מכך הוא הנתון השנתי, לפיו מחירי הדירות עלו רק ב-0.7% בשנה האחרונה - (יולי-אוגוסט 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד). זהו שיעור עליית המחירים הנמוך ביותר שנרשם מאז אפריל 2024.
את ירידת המחירים הובילו מחוז מרכז בו נרשמה ביולי-אוגוסט ירידה של 1.8% לעומת יוני-יולי השנה. באותה תקופה מחירי הדירות במחוז תל אביב ירדו ב-0.9%. גם בהשוואה שנתית של העסקאות (יולי-אוגוסט 2025 לעומת התקופה המקבילה) נרשמה בשני המחוזות ירידה חדה - של 2.9% במרכז ושל 1.8% בתל אביב. בשאר המחוזות נרשמה עליית מחירים בחישוב שנתי: במחוז צפון בשיעור של 8.4%, בירושלים - 4.2%, בחיפה - 3.7%, ובמחוז דרום - 2.8%.
מי שספגו במיוחד את ירידת המחירים הם הקבלנים, אך הסיבה המרכזית היא ההיקף הגדול של עסקאות מסובסדות במסגרת תוכניות ממשלתיות.
עוד עולה כי ביולי-אוגוסט 2025 נרשמה ירידה של 1.2% במחירי דירות חדשות בלבד, לעומת יוני-יולי השנה. שיעור העסקאות שנעשו במסגרת תוכנית ממשלתית - דירה בהנחה או מחיר למשתכן - זינק ביולי-אוגוסט ל-39.4% לעומת 31.9% ביוני-יולי. מחירי עסקאות בשוק החופשי, ללא תוכניות ממשלתיות, ירדו ב-0.2% בלבד. לפי הנתונים, מחירי הדירות החדשות בחישוב שנתי עלו ב-0.5%. במקרה הזה הלמ"ס לא מספקת נתונים על שיעור הדירות בתוכניות ממשלתיות.