מכירות הקבלנים צנחו ב-34% ביולי

לפי נתוני הלמ"ס, ביולי נמכרו 8,140 דירות (חדשות ויד שנייה) - ירידה של כ-16% לעומת אשתקד. יותר מ-82 אלף דירות חדשות על המדף - 10,000 מתוכן בתל אביב
קצב מכירת הדירות ממשיך לדשדש: ביולי נמכרו 8,140 דירות (חדשות ומיד שנייה) - כך על פי על פי סקירה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). אמנם בהשוואה לחודש יוני, שבו נמכרו 6,090 דירות, מדובר בעלייה של 33.7% - אלא שכמות העסקאות ביוני הייתה נמוכה במיוחד בשל המערכה נגד איראן, ובמשך כשבועיים משרדי המכירות ואתרי הבנייה עבדו במתכונת מצומצמת. אולם, כאשר משווים את נתוני יולי לקצב העסקאות בתקופה המקבילה אשתקד - מתבררת ההאטה: ביולי שנה שעברה נמכרו 9,684 דירות, כך שהשנה נרשמה ירידה של 15.9%.
לפי נתוני הלמ"ס, בשנה שחלפה מחודש יולי 2024 ועד יולי 2025 יש ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות. הנתונים האלה תואמים לסקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר ד"ר שמואל אברמזון שפורסמה ביום חמישי, ממנה עולה כי מספר העסקאות ברבעון הראשון של שנת 2025 היה נמוך ב-2.7% לעומת הרבעון הראשון של שנת 2024, וב-2% לעומת הרבעון שלפניו (הרביעי בשנת 2024).




את מגמת ההאטה מובילים הקבלנים: על פי הלמ"ס, כמות העסקאות בפלח זה ביולי השנה צנחה ב-34% לעומת יולי שנה שעברה, זאת בעוד שמספר העסקאות מיד שנייה ירד בתקופה הזו רק ב-5%. נתון נוסף שמעיד על הקשיים שבהם מצויים הקבלנים הוא המשך הגידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו – אלה דירות שהוצא היתר לבנייתן אך עדיין לא דווח לרשות המיסים על מכירתן. על פי הלמ"ס, ביולי היו במלאי הזה 82,530 דירות - עלייה של 1.3% לעומת יוני ו-19.8% לעומת יולי שנה שעברה. בתל אביב המלאי הגדול ביותר של דירות חדשות לא מכורות – 10,213. ירושלים השנייה בדירוג עם 8,027 דירות, ובת ים השלישית עם 4,270.
מהסקירה של אברמזון מסוף השבוע עולה כי הירידה במספר העסקאות בולטת במיוחד באזור תל אביב, שבו המחיר הממוצע של דירה חדשה (שלא נמכרה במסגרת מבצע ממשלתי כמו מחיר למשתכן) היה ברבעון הראשון של שנת 2025 חמישה מיליון שקל - גבוה ב-65% מהממוצע הארצי. מחיר מממוצע של דירה מיד שנייה באזור תל אביב היה 3.5 מיליון שקל - גבוה ב-53% מהממוצע הארצי.
לעומת זאת, בשוק היוקרה (דירות במחיר 10 מיליון שקל ומעלה) נרשם דווקא גידול במספר העסקאות ברבעון הראשון של 2025 בהשוואה למקביל לו אשתקד. סך העסקאות בפלח שוק זה עמד על 136 עסקאות, לעומת 105 ברבעון הראשון של 2024. 75 מדירות היוקרה שנמכרו ברבעון הראשון הן בתל אביב. 56% מדירות היוקרה שנמכרו בתל אביב הן דירות חדשות.