כעקרון זה אפשרי, ישנם ניירות עם תשואה מעל 5% צמודי מדד שבהחלט אינם מסוכנים כמו שמנסים למכור לנו...

אך נדרשת הבנה ומעקב, שכן בכל השקעה יש מרכיב כולשהו של סיכון - ולכן לא הייתי ממליץ על זה בכל מקרה!

בנוסף יש עוד שתי סיבות טובות לא לעשות את זה:

(1) ההחזר החודשי גבוה מהריבית (שכן צריך להחזיר גם את ההלוואה) ולכן למעשה אתה לא עושה את ההפרש כמו שתיארת אותו אלא רק מחצית מימנו - בממוצע לכל התקופה (כאשר בתחילת התקופה אתה עושה יותר ובסופה פחות).

כלומר כדי לעשות רווח של 3% אתה למעשה צריך נייר שנותן 8-9% ולא 5-6%!

אתה יכול לטעון כי ניתן למכור כמות קטנה בכל חודש בשביל התשלום - אבל אז אתה מוסיף סיכון של ירידת מחיר שוק בעת מימוש (מה שלא קיים בפדיון) ולכן למעשה אתה מוסיף סיכון מיותר על נכס חסר סיכון.

בכל מקרה נדרש כי יכולת ההחזר שלך לא תיהיה מהקרן (שכן הם לא יתנו לך את המשכנתה אם לא מלחתחילה).

(2) תמיד יכול לצוץ גורם לא ידוע, בין אם זה משבר כללי בשוק ובין אם זה דיפולט בנייר ולכן למרות שהסבירות נמוכה סיכון ההפסד גבוהה.

לכן נדרש לפצל למספר רב של ניירות במקרה כזה. אז הניהול הופך מסובך עוד יותר!

והאם זה באמת שווה עבור 1% רווח (שכן צריך גם להוריד עמלות מסחר וביטוחי משכנתא).

לדעתי לא! אבל כל אחד צריך לעשות את השיקולים שלו.


דרך אגב בכל מקרה הבנק לא ייתן לך לעשות זאת, שכן הוא נותן משכנתא ברייבת כזו רק בעת קניית נכס חדש.

עבור נכס קיים ניתנת הלוואה לכל מטרה ולא משכנתא - שם הריבית גבוהה יותר!