בומלגרין אגח ג'

[avi-hz]

אלון תודה על התשובה המהירה
נכוונה שלי שרכשתי במחיר ממוצע 36 אגורות את אגח ג'
מה הסכנה שהפסיד את ההשקעה נוכח מצבו האישי כפושט
רגל ולנוכח מצב החברה להיום
בתוד אבי :ugeek:

[לברון]

avi-hz ערב טוב ,
לא אלון אבל ..
רכישה ממוצעת של האגח של בוימלגרין בשערים של 36 אג' , ברור שיש סיכון !! יש לך בעצם אופציה ממוצעת של 11 אג' כי בהסדר 25 אג מזומן.
לאחרונה גם החדשות לא מיטביות עימו והוכחה לכך ראינו ביום חמישי האחרון שבנק דיסקונט מבקש להכריז עליו כפושט רגל .
נכון להיום במחירי האגח הנל אני לא רואה סיכון ממשי כי זה למעשה המזומן שיתקבל ולכן כל עוד האגח מתחת ל 23-25 אג' אין סיכון ( לפי דעתי ) פשוט זה רק עניין של זמן עד להבשלת הההסדר והחזרת הכסף בפועל , הירידות האחרונות נבעו לפי דעתי מידיים חלשות של מחזיקי אגח שנלחצו מהחדשות על שמעיה בוימלגרין , אבל החדשות הינם חדשות לא רלוונטיות למחזיקי האגח אלא הן יותר בעיות אישיות ולכן המשך ירידות של האגח הוא לטעמי יכול ליצור הזדמנות!!
כמובן שאין לראות בכל מה שנאמר המלצה כלשהיא ונתתי רק את זווית ראייתי למצב.כל אחד אמור לפעול לפי ראות עיניו ועל אחריותו.
בכל מקרה בהצלחה .
בברכה , לברון

[אלון פיאדה]

הנקודה שלברון מעלה נכונה,

מדובר בסיכון אפס מול תשלום מזומן, גם אם המשקיע לא יצא ברווח (מול מחיר נוכחי, לא מחיר קנייה, ובהנחה לתשלום).

נקודה מעניינת נוספת היא הבטחונות שמופיעים בתשקיף כפי שהועלו בדיון מקביל כאן -

http://s-maof.com/Forum/viewtopic.php?f=85&t=9390

לדעתי שווה בדיקה, מי רוצה להרים את הכפפה ולבדוק עבור כולם?

[Danakar]

ההנחה שעליה אתם מסתמכים היא סיכון כשלעצמו..

אל תשכחו שמדובר בקרקע יקרה מאוד, שהאומנם יש מחסור בקרקעות כאלו לבניית מגדלים בת"א, אך מחירה נתון לתנודות שוק הנדל"ן.

כשאתם אומרים שמקבלים 25 אגורות במזומן, הנחה זו מבוססת על מחיר הרכישה עליו סוכם עם קבוצת העיר החדשה.

מה יקרה אם העיר חדשה תודיע שהיא לא ממשת את האופציה, וכן צד ג' איתו יצרה קשר לא מעוניין!?

ואם יהיו ירידות מחירים בקרקעות בת"א?

אל תשכחו שריבית בגין ההללוואה מבנק פועלים עדיין "דופקת".. מדובר על סכום של כמה מיליונים בשנה...


20 אגורות זה שער ללא ספק נמוך, אך אי הוודאות בנוגע להסדר הוא גבוהה.

אני באופן אישי מכרתי את האיגרת עם קבלת ההודעה בשער 24. כרגע מסתמן שזה היה מהלך נכון לאור הירידות.


פיאדה, מי כמוך יודע שכסף ששוכב הרבה זמן במקום אחד מפספס הזדמנות במקום אחר!?

[אלון פיאדה]

פיאדה, מי כמוך יודע שכסף ששוכב הרבה זמן במקום אחד מפספס הזדמנות במקום אחר!?

מה שנכון נכון... אין ויכוח, לא אמרתי כי מדובר במציאה, סיכון נמוך - כן, אך לא מציאה... שכן מציאה מוגדרת גם בפוטנציאל הרווח שלה...

פוטנציאל זה יכול לנבוע מהבטחונות (הנקודה שאני העלתי) אך נדרשת בדיקה מעמיקה יותר שאני לא בטוח ששווה את ההשקעה... לכן אם יש למישהו את הנתונים והוא רוצה לחלוק אותם - אני אשמח...

[asheru]

שלום אלון!
היום שנייר עומד על 19.99 אגרות האם יש אפשרות לרווח הון?
בברכה,
אשר

[אלון פיאדה]

שימו לב כי התשלום ה"מובטח" ממתחם אסותא - תלוי עדיין במכירה של הדירות הנוספות שקנייתם בוטלה בגלל הפיצוי שנפסק לשכנים.

במחיר זה הייתי שוקל לקנות, אך המשקיע צריך להבין כי יש פה סיכון לא מבוטל עדיין לסגירת ההסדר...

[hilidan]

שלום אלון וכולם

נראה שחלה התעוררות באג"ח, כנראה על רקע כניסתו לזירה של שעשוע

האם נכון להכנס לאגח במחירו הנוכחי (כ 25)?

תודה רבה

דניאל

[אלון פיאדה]

ישנם שתי אירועים בחברה, גם המשקיע וגם הארכת מועד הפקיעה של האופציה על מתחם אסותא.

מחזורי הנייר קטנים...

לפיכך עדיין יש סיכון גדול בגלל חוסר וודאות, כמובן שניתן להרוויח מהשקעה זו, אך כרגע בלתי אפשרי לתמחר את זה.

עד שלא יהיו נתונים נוספים הדבר יהיה בלתי אפשרי...