הנחה במס רכישה

[zzmoshe]

שלום
ברשותי דירה קטנה שקניתי לפני כ-11 שנים .לדירה בעיה קשה של אי רישום בטאבו. בלתי אפשרי למכור אותה .
קניתי עם אשתי דירה גדולה לפני שנה וחצי.
שלמתי מס רכישה עבור דירה יחידה בתקווה שאוכל למכור את הדירה הישנה.

האם יש סיכוי לקבל הנחה על מס הרכישה בגלל בעיית רישום הטאבו של הדירה הישנה?

תודה מראש

[yin]

לדעתי אתה חייב למכור את הדירה בתוך 24 חודשים על מנת לקבל את ההנחה במס הרכישה
אי רישום בטאבו אינו אמור להוות סיבה לכך שאי אפשר יהיה למכור את הדירה ולכן גם לא תקבל את ההנחה במס הרכישה.
בכל מקרה אם ברצונך לפרט מהי הסיבה בדיוק שבגינה לדעתך לא ניתן למכור את הדירה, אולי אוכל לסייע.
ינון

[מורנו לירן]

היי,

לא ניתן לקבל הנחה כשמה במס רכישה.

יינון הציג בתגובה הקודמת את האפשרות לקבל פטור ממס שבח על מכירה ויש לשים לב בהבדל בין מס רכישה למס שבח המשתלם על השבח במכירה.

כאמור בתגובה הקודמת אי הרישום בטאבו לא אמור לחסום מכירה אך אין ספק כי עליכם כדיירי הבניין להתאגד ולפעול להסדיר נושא זה.

אשמח להמליץ על איש מקצוע בתחום.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד
050-7816842

[zzmoshe]

תודה על התגובות

בלתי אפשרי למכור את הדירה כי הקבלן שבנה לפני כ-40 שנה בנה עם חריגות בניה והבנתי שישב בכלא על כך. הוא נפטר בינתיים.
כל מי שמתעניין בדירה ושומע על הבעיות אינו מעוניין בה עוד, או שמוריד ממחירה 70%

[yin]

אין כאן קשר למס שבח, ישנה הנחה במס רכישה לדירה יחידה ואת ההנחה ניתן לקבל גם אם ברשותך דירה נוספת והצהרת כי בכוונת למכור אותה בתוך 24 חודשים והיא אכן נמכרה.
לעניין אי יכולת למכור את הדירה, ברור שבעיות רישום אמורות לבוא בחשבון במחיר הדירה ואתה צריך לעשות את השיקול הנכון מבחינתך בעניין
ינון

[מורנו לירן]

שלום ,

אני מבהיר שוב את דבריי, אין מושג כזה הנחה במס רכישה !
מס רכישה משתלם לפי מדרגות שנקבעו בתקנות מראש, הדבר אליו ידידי מכוון אליו הינו האפשרות להיכנס למושג שנקרא " דירת מגורים מזכה" דהיינו במכירה של הדירה הקיימת גם אם מתבצעת רק ע"י התחייבות למכירה ב 24 חודשים קדימה מכניסה את בעל הנכס להגדרה אשר על פיה ניתן להציג בתשלום מס הרכישה את המדרגה הנמוכה ביותר.

שמח לעזור כתמיד

בברכת הצלחה,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842