שלום מניאל,

דירת מגורים מזכה אינה מזכה באשר למס רכישה אלא באשר למס שבח.
מס רכישה אמור להשתלם בכל סיטואציה בהתאם לשיעור המדרגות הקבוע בתקנות.

לשאלתך, באם אשתך תמכור את הדירה שבבעלותה ( לאחר החזקה של 5 שנים ) הינה יכולה לבקש פטור ממס שבח במידה וזו דירתה היחידה.

דירה חדשה באם תרכש על ידך ותימכר כבתוך שנה תהא חייבת במס שבח, ניתן יהא להיכנס תחת סעיף בו ניתן לאגד מכירת 2 דירות בכדי לרכוש דירה אחת גדולה יותר לתא המשפחתי ולהינות מפטור ממס שבח.

בכל אופן, נושא זה הינו מורכב ויש לערוך את תכנון המס בהתייעצות עם איש מקצוע.

בברכת הצלחה,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842