היי צעיר,

ראשית, מזל טוב ובהצלחה.

כעת שיש ברשותך נכס מקרקעין כדירה יחידה , בעת מכירה שהתבצעה טרם מעבר של 4 שנים תדרש לשלם מס שבח על רווח ההון שנצבר בין מחיר הקנייה למחיר המכירה.

ישנם פרמטרים אחרים נוספים במקרים בהם אתה מבקש להחליף דירה בדירה אחרת ( המתנה של 18 חודשים ) ועוד.

התרכזתי בנושא שאלתך באשר למימוש הנכס ברציונל של קבלת תשואה נטו אך הנושא מורכב מעט יותר וכל סוגייה נבחנת בצורה אינדיבידואלית ע"פ החוק.
אשמח להפנות אותך בהזדמנות זו לאתר רשות המיסים ולכוון אותך לסעיף 49 בחוק מיסוי מקרקעין.

בכבוד רב,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842