שלום,

במסגרת דיני המקרקעין "הערת אזהרה", היא רישום במרשם המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה.

לרישום הערת אזהרה שתי מטרות:

להזהיר ולהודיע, לכל מי שמתעניין במקרקעין שלגביהם רשומה הערת אזהרה, כי קיימת התחייבות מצד בעל המקרקעין לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה, וזאת באמצעות עיון בפנקסים הפתוחים לעיון הציבור.

למנוע מבעל המקרקעין, שהתחייב לעשות עסקה עם קונה א', לעשות עסקה סותרת עם אדם ב' באותם המקרקעין, ללא הסכמתו של אדם א' או ללא קבלת צו מבית משפט.

באשר לאפשרות בה תרכוש את הנכס כעת ותקזז את דמי השכירות - בוודאי שזו אפשרות קיימת ואם נאמר לך אחרת זו הטעיה לשמה, הדבר היחיד שמהווה מגבלה הוא שהינך צריך להיכנס בנעלי המשכיר אל מול השוכרים בהתאם להסכם שנחתם מולם.

אשמח להיות לעזר בכל סוגיה בנושא,

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842