שלום רב,

הערת אזהרה הינה בטוחה לגיטימית ביותר בעסקאות מקרקעין בהן הנכס נמסר מאוחר מיום החתימה על ההסכם.
מאידך , בוודאי שעדיף לך כרוכש לדחות עד כמה שניתן את התשלום, אף מהסיבה הכלכלית אם ניקח את הערת האזהרה כבטוחה חזקה.
לא ברור אם השוכר כרגע של הדירה הוא אתה או אחר ומדוע עסקת הרכישה לא מתבצעת כעת ואתה תכנס בנעלי בעל הנכס בהסכם שלו מול השוכר הקיים ?
לשאלת הנאמנות - נהוג כי סך מסויים מערך העסקה ישמר בנאמנות אצל אחד מעורכי הדין של הצדדים להבטחת כל מרכיבי השלמת העסקה ורישומה על הרוכש, אך בכל זאת תשלום ראשוני מול הערת אזהרה הינו לגיטימי לחלוטין.
רק בכדי לסבר את האוזן - רכישה מקבלן הינה ככלל תמורה כספית מול בטוחה של הערת אזהרה ו/או ערבויות.

לפיכך , המלצתי הינה ליצור דרך ביניים בה התמורה הראשונית מצידך תהא קטנה יותר מול בטוחה רשומה ושאר התשלומים יועברו לנאמנות עד לסיום העסקה.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842