izsapirפורסם במקור על ידי izsapir
באם הבנתי נכון את שאלתך, אזי להלן ציטוט שיענה עליה:
"
מיסוי הכנסות מדמי שכירות מדירת מגורים בישראל
מסלול פטור
הכנסות יחיד מהשכרת דירת מגורים (אחת או יותר) בישראל או באזור (יהודה והשומרון) עד 4,680 ש"ח לחודש בשנת 2010 (להלן – "התקרה") פטורות ממס בכפוף לעמידה בתנאים אשר יפורטו להלן. ( 4,510 ש"ח לחודש בשנת 2009)
הכנסות מהשכרת דירת מגורים (אחת או יותר) בישראל, או באזור מעל התקרה ועד לפעמיים התקרה (בין 4,680 ש"ח לבין 9,360 ש"ח בחודש בשנת 2010) גם הן פטורות ממס אך לאחר תאום. (בין 4,510 ש"ח לבין 9,020 ש"ח בשנת 2009)
הפטור מתואם באופן שבו סכום ההכנסה החודשית מעל לתקרה מקטין את התקרה בהפרש בין שכר הדירה החודשי לבין התקרה.
לדוגמה (חישוב לפי תקרות 2009):
הכנסות משכר דירה הינן 5,000 ש"ח בחודש, (490 ש"ח מעל התקרה) הפטור המתואם הוא 4,020 ש"ח בחודש ויחול חיוב במס השולי על 980 ש"ח.
"
כלומר, וכפי שאני מבין זאת:
ככל שתקבל, בפועל (לפי הסכם השכירות) מעל 4680, ככה יקטן הסכום שעליו תהיה פטור במס , ומנגד תגדל היתרה שמעליו שעליה תהיה חייב לשלם מס , ע"פ המס השולי האישי שלך.
מס. דוגמאות שאני הרכבתי:
1. שכ"ד = 6000 ש"ח, אופן המיסוי: 6000 פחות 4680 = 1320 , לכן הסכום הפטור יהיה 4680 פחות 1320 = 3360. ושורה תחתונה תהיה שאתה משלם מס על כל ההפרש מ- 3360 עד 6000, כלומר, תשלום מס על 2640 ש"ח. שיעור המס על 2640 ש"ח הוא שיעור המס השולי שלך.
2. שכ"ד = 10,000 (הלוואי עלינו, אבל נגיד), לדוגמה 3 דירות של רבע חדר בת"א.
אופן המיסוי: מכיוון שעברת את גובה הסכום שהוא פעמיים מגובה הפטור, אינך זכאי לשום פטור ותשלם על כל ה- 10000 אתהמס השולי שלך.
3. שכ"ד = 8500 ש"ח
אופן המיסוי: 8500 פחות 4680 = 3820 , לכן הסכום הפטור יהיה 4680 פחות 3820 = 860 ש"ח (זה הכל), ושורה תחתונה, תשלם מס (לפי המס השולי שלך) על הסכום: 8500 פחות 860 , כלומר מס על 7640 ש"ח.
מסקנה - מספיק שעוברים את הסכום הפטור ב- 700 או 600 ש"ח (כלומר שכ"ד של 5300 או 5400) כדי שהמסלול של הפטור יהיה פחות כדאי ממסלול של 10% מס (החישוב אינו מדוייק ב-100% ותלוי גם במס השולי של כל אחד, אבל בתור חישוב גס הוא נותן אינדיקציה די טובה)
מקווה שעזרתי
גיל
הגב עם ציטוט