חובבי מניות הנדל"ן אכן נוטים בחודשים האחרונים לאלה שהציגו עמידות טובה יותר בזמן המשבר, נדל"ניות בעלות אופי יותר מניב, מינוף יחסית נמוך, יחס שוטף גבוה ונזילות. בינהן ניתן למצא גזית גלוב, מליסרון, אלרוב ישראל ועוד מספר נדל"ניות כאשר כ"א מתבלטת בפרמטר אחר.
אני דווקא חושב שההזדמנות נעוצה באותן חברות שלאחרי העלייה המטאורית של כל השוק ממרץ 09 ועד יולי אשתקד נעצרו לדישדוש ביחד עם מדד הבסיס.
עבורנו המשקיעים כדאי דווקא להשקיע באלה שבהן תמון פוטנציאל הרווח הגבוה ביותר שכמובן טומן בחובו סיכון תואם.
הדו"ח הרבעוני ה"חלש" של מניות הנדל"ן הגדולות דלק נדל"ן של יצחק תשובה,כלכלית ירושלים של אליעזר פישמן ואלביט הדמיה של מוטי זיסר הוא דו"ח רבעוני חלש עבור הרבעון הרביעי של שנת 2009.
לאותן החברות התחילו לנזול המלצות קנייה מכ"א ממכוני המחקר ממגוון בתי השקעות אך אותן המלצות אטרקטיביות ככל שיהיו לא תורגמו לציפיות משקיעים שהושפעו דווקא הרבה יותר אותם הדוחות הרבעוניים ומהפרסומים הבוהקים עליהם בעיתוני הכלכלה השונים.
להערכתי, שנת 2010 הולכת להיות טובה ואפילו טובה מאוד עבורם (ביחד עם שיפור בסקטור הנדל"ן ברוסיה ובארה"ב) כאשר שיפור יוצג כבר ברבעון הראשון לדעתי, זה אומר שזה ישתקף במניות עוד לפני פרסומו (כיאה לסחר איכותי במידע פנים והערכות אנליסטים) לאחר מכן הרבעון השני יציג לדעתי שיפור אדיר ויציאה כליל מהמשבר עבורן עד הרבעון הרביעי, אך להערכתי כבר החל מפרסום השיפור בדו"ח רבעון ראשון זה המניות יעלו בקצב מסחרר אודות לציפיות המשקיעים.
לדעתי עכשיו המניות במחירים זולים ביותר ומציגות הזדמנות קנייה שלא תחזור. אני אישית ממליץ על שלושתן!
מחיר קניה דלק נדל"ן : נוכחי.
סטופ-לוס דלק נדל"ן: 350
מחיר קניה אלביט הדמיה : 8300-8340
סטופ-לוס אלביט הדמיה : 8000
מחיר קנייה כלכלית ירושלים : נוכחי.
סטופ-לוס כלכלית ירושלים : 2825
תעודת סל של נדל"ן אין חשיבות לאיזה (ולא, אין חשיבות למידת סחירות - יש עושה שוק) רצוי להתאים לנוסחא לא ממונפת בשלב זה ולמנף לאחר אימות התחזיות לגבי הסקטור בתום הרבעון הראשון.
בנוסף וכהמשך ישיר לשיפור בסקטור גם בקרב אחותנו הגדולה ניתן לחזק את התיק ברכישת ETF של REIT, בדמותה של IYR עבורה לא אתן שער יעד מאחר ומאמין שכבר אמורה להיות חלק מהתיק ולטווח של תשעה חודשים לפחות.
(...ניסיתי להוסיף גרפים לכ"א מהנ"ל אולם קיבלתי הודעת שגיאה הטוענת שקובץ התמונה אינו חוקי jpg, bmp, png...)
כמובן שכ"א יעשה את החושבים שלו באיזה שער ראוי להיכנס ומתי לקטוע הפסד, כמו כל מתכון חשוב המרכיב הסודי של כל אחד...
הערה - מדובר בדעתי האישית ולא המלצה
הגב עם ציטוט