הבעיה טמונה במקום אחר.
אם הייתי יכול לקבל הלוואה בגובה ריבית הפריים ולקנות תמורתה את אג"ח ט של דיסקונט (לדוגמא) היית מקבל אג"ח שנותן ריבית במרווח של 2 מעל לממשלתי 817. ממשלתי 817 נותן בעצמו ריבית במרווח מסוים מעל מק"מ לשנה.
כאשר אנחנו נמצאים במצב של ריבית "סטאטית"/ עליית ריבית - התשואה על מק"מ לשנה היא גדולה או שווה לריבית בנק ישראל.
ריבית הפריים כזכור היא 1.5 מעל לריבית בנק ישראל.
אז מה היה לנו? :-)

קנינו (תיאורטית כמובן) אג"ח שנותן ריבית שהיא למעלה מ-2% מעל ריבית בנק ישראל.
לקחנו הלוואה בגובה ריבית בנק ישראל +1.5%.

אז איפה הבעיה? קודם כל - הסכומים כאן הם ברוטו. תוריד מיסים ותראה שהריבית שתקבל בפועל היא באיזור ה-1.9.
שנית - הריבית מתקבלת כל 3 חודשים בעוד שההחזר הוא חודשי - אתה עלול להגרר למינוס.
שלישית - שים לב שהרווח שלך הוא נמוך מאד - על סכום של מליון שקל תקבל פחות מ-4000 שקל בשנה. בנוסף, על סכום של מליון שקל, בסביבת ריבית "נורמלית", יהיו לך החזרים חודשיים גבוהים (באיזור ה-4500-5000 בחודש). וכאן אני מפנה אותך בחזרה לסעיף השני :-).
והעניין הרביעי - אתה "תוקע" את עצמך עם הלוואה, ובמידה ותצטרך הלוואה למטרות אחרות לא בטוח שתוכל לקבל.

נ.ב. אתה בטוח שהם דיברו בכלל על הלוואה בגובה ריבית הפריים?...