חלוקת ריביות במשכנתא דחוף!

[אורחאן]

מצטרף לדבריו של אורחאן, ומבקש להדגיש

הריבית כיום, היא ברמה הנמוכה ביותר מזה שנים רבות. ספק גדול אם תוכלו לקבל ריבית נמוכה ברמה שיש היום (אני מתכוון לריבית הקבועה)
הצעתי היא- אל תקחו (ואת תתפתו) לקחת הלוואה בריבית משתנה
חלקו את המשכנתא לכמה חלקים (נניח חלקו אותה לשלוש) החלק הראשון אמור להפרע נניח עוד 15 שנה, השני עוד 20 שנה והשלישי עוד 25 שנה
על החלק הראשון תשלמו ריבית נמוכה יותר, על השני קצת יותר גבוהה והשלישי הגבוהה ביותר
למרות הכל זכרו כי הריביות (הקבועות) היום, כנראה שלא תחזורנה בעתיד. אולם הריביות המשתנות עלולות להיות גבוהות מאוד עוד 3-5 שנים.

בהצלחה ומזל טוב!

לא זכיתי להבין את הראש שלכם שישנו סיכון בלקיחת ריבית פריים.
הרי לעולם המדד והריבית עליו עוקפים את הפריים כך שלקיחת פריים מינוס וודאי שעדיפות על המדד לאורך זמן גם אם הריבית תעלה בכמה אחוזים נניח אפילו לשמונה אחוז יותר מזה לא יהיה אבל המדד עולה בעקביות שנה אחרי שנה.
אקווה שהובנתי כראוי.

אתה טועה ולא בקטן.
לא רק שהפריים יכול לעקוף את המדד, זה קרה לא מעט בעבר.
כמו כן, המדד לא תמיד עולה, הוא גם יורד. אעיר שבשנים האחרונות האינפלציה מרוסנת יחסית וזה לא בלתי סביר להניח שימיה הפרועים מאחורינו.

דוגמאות -
1999 – מדד 1.3%, פריים מ-15% (01/99) ועד 12.7% (12/99)
2000- מדד 0%, פריים מ-12.15% (01/00) ועד 9.7% (12/00)
2001 – מדד 1.4%, פריים מ-12.15% (01/00) ועד 9.7% (12/00)
2002 – מדד 6.5%, פריים מ-5.3% (01/02) ועד 10.6% (12/02)
2003 – מדד 1.9%- (שלילי!), פריים מ-10.4% (01/03) ועד 6.7% (12/03)
2004 – מדד 2.0%, פריים מ-6.3% (01/04) ועד 5.4% (12/04)
2005 – מדד 2.4%, פריים מ-5.2% (01/05) ועד (במהלך שנה ירדה עד 5% - 8 חודשים) 6% (12/05)
2006 – מדד 0.1%- (שלילי!), פריים מ-6% (01/06) ועד (במהלך שנה עלתה עד 6.75%-7%) 6.45%
2007 – מדד 3.4%, פריים מ-6% (01/07) ועד (במהלך שנה ירדה עד 5%) 5.5% (12/07)
2008 - מדד 3.8%, פריים באותה שנה מ-5.75% (01/0 ועד (במהלך שנה עלתה, ירדה - פעמיים) 4% (12/0