מספר תובנות מצידי -
1. אני לא יודע מה עומד מאחורי ה"דחוף", אולם אעיר שמדובר בהחלטה כלכלית מאוד משמעותית ולכן חשוב לקחת החלטות בצורה מושכלת ושקולה.
2. ההחלטה היא בדר"כ לתקופה בין 10 ל-20 שנה ואף אחד לא יכול לנחש מה יקרה אז ועד אז. במילים אחרות, יש לחלק את המשכנתא למסלולים המתאימים ליכולתיכם הכלכליות, נוכחיות לצד עתידיות עם מרווחי ביטחון מתאימים.
3. חשוב מאוד לסמלץ את שיעורי ההחזר בתרחישים שונים על מנת לוודא שלא תיקלעו לבעיה.
4. הערה לגבי הפריים - יש שמתפתים ולוקחים חלק מאוד משמעותי במסלול זה, בשל הריבית הנוכחית הנמוכה. חשוב מאוד להבין
א. במסלול זה כל שינוי בריבית במשק מקפיץ מיידית את ההחזר החודשי בצורה משמעותית.
ב. שהשהייה במסלול זה זמנית עד לעליית הריבית הצפויה - אנשים חושבים שיתעסקו וימחזרו משכנתא אך מעטים עושים זאת בפועל ולמעשה נתקעים עם משכנתא לא אופטימלית.
ג. כאשר תרצו לעבור ממסלול זה בשל עליית ריבית, צפוי שגם המסלולים המקבילים יאבדו מאטרקטיביותם הנוכחית.
5. בהצלחה.