שלום,
רוצה לפתוח דיון קצר,
מה דעתך על הנתונים המוצגים בכתבה הבאה:
http://www.globes.co.il/news/article.as ... 73&fid=607
1. האם הנתון של 2008 לא רלוונטי כבר? שכן 2009 תהיה הקטסטרופה האמיתית ו 2008 זה התחלות כשעוד חשבו שלא יהיה מיתון
2. אם בחיפה יש ירידה של 57%, מה זה אומר על מחירי הדירות יד 2? האם אלו שקניתי בשנת 2008 יתחילו לטפס מכיוון שלא יהיה היצע?
3. מה דעתך בכלל על היחס בין התחלות בניה למחירי יד 2, ולמחירי שכירויות
תודה
היי !
ראשית אני מברך על היוזמה לקיום דיון בנושא מחירי הדירות לאן ?
בהמשך אעלה ספוט עם דעתי ותגובתי לכתבה.
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
היי חברים !
לעניות דעתי נתוני התחלות הבנייה ל 2008 עודם רלוונטיות ויבחנו בהשוואה ל שנת 2009.
שוק הנדל"ן הבנוי בעיקרו על מימון טרם הגיע לשעת המבחן במשבר הנוכחי.
השפעת נתוני התחלות הבנייה על מחירי הדירות החדשות ויד 2 טרם נראית בפועל משמעותית.
כמובן שבאזורים בהם התחלות הבנייה גבוהות יווצר היצע גבוה ויגביר את הסבירות לירידת מחיר מולאזורים בהם ההצע הוא נמוך עקב ירידת התחלות הבנייה, מנגד אזורים אלו מבססים כבר כעת מחיר מטר בנוי נמוך אזי הסבירות שהמחירים באזורים אלו לא יושפע משמעותית (לדוגמא העיר חיפה ).
לאחרונה קמה צעקת קול הקבלנים כי הצע הדירות ירד (אין התחלות בנייה, אין קרקע )ובעקבות זה המחירים יעלו - בינתיים הנתונים מצביעים כי ב 2008 היתה עלייה בהתחלות הבנייה של כ 3%.
באשר ל 2009 - נתון שלא מפרסמים יותר מידי והינו משמעותי הוא מס' הדירות שנמכרו בינואר 09
כ - 884 יח' המס' הנמוך מזה שנים, אם קצב מסירת הדירות יהא ברמות אלו, לא יהיה מנוס מהורדת מחירים בעקבות התגברות הלחץ של הבנקים על הקבלנים ובעקבותם יתיישרו גם מוכרי הדירות מיד 2.
אשמח לתגובתכם/דעתכם בנושא.
בכבוד רב,
לירן מורנו,עו"ד
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
היי חברים !
בהמשך לדיון - היום מתפרסמת כתבה בגלובס אשר מצביעה על עליית מחירים בדירות יד 2
בעיר חיפה עקב התחלות הבנייה הנמוכות בעיר.
http://www.globes.co.il/news/article.as ... 02&fid=607
כפי שכתבתי בספוט הקודם,אזורים עם התחלות בנייה נמוכות דהיינו הצע נמוך ישמרו על רמת מחירים ואף אולי יעלו ולהיפך באזורי הצע גבוה.
לדעתי רמות הביקוש לא יהיו גבוהות - מלבד אלו שחייבים דיור המשבר בשווקים יוריד את הביקוש אצל רבים מכל הרבדים.
בברכה והזמנה להשתתפותכם בדיון
לירן מורנו, עו"ד
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
שלום לירן, קודם כל תודה על הפוסט
גם אני חושב (כמו כולם) שהמחירים אמורים לרדת ברוב הארץ אבל בחיפה (שמעניינת אותי באופן אישי) המצב יהיה שונה.
לגבי רוב הארץ:
1. התחלות בניה יעצרו לאט, אבל כפי שכתבת היו הרבה התחלות ב 2008, והנתון המעניין לגבי כמות הדירות שנמכרו בינואר אכן יתחיל ללחוץ על המכירים למטה וגם על מכירת יד 2.
אגב, איפה מפורסם הנתון הזה?
2. המצב המצב המצב. לאנשים יגמר הכסף לא?
לגבי חיפה:
1. העליות והבועה הנדלנית שהיתה במרכז לא התבטאה בחיפה ושם המחירים דווקא ירדו (ומכאן אפשר רק לעלות?)
2. ההיצע - עם כל כך מעט התחלות בניה, האם לא יגדל הביקוש על ההיצע?
תודה, אלון
היי שוב
הנתונים על התחלות הבנייה פורסמו ע"י הלמ"ס כמדומני כחלק מטבלה שהוצגה בכתבה שאתה העלת.
באשר לשאלתך האם הביקוש יגבר על ההצע ?
לעניות דעתי בטח שלא בקרוב, עד סוף 09 זה לא בסבירות גבוהה.
בברכה
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
מה דעתכם על איזור כפר סבא ?
אני מעוניינת לקנות דירה בקרוב (חצי שנה הקרובה) בעיר
האם כבר התחילו ירידות המחירים או לחכות עוד ?
הרשאות
הגב עם ציטוט