שבת שלום,

ברצוני להפנות את תשומת לב הדיון לנקודת הנדלן למגורים כ מגורים ולאו דווקא כהשקעה.
בראשית השירשור הועלתה סוגייה זו ! לקנות דירה בכדי לגור בה, להתפתח כמשפחה וכד'.

לכן , כפי שצייתי לא מעט הדעות נוטות לכל כיוון אפשרי והכתבות בנושא אשר מועלות השכם והערב במעין מלחמת לוביסטים בין שר זה או אחר לבין ראש התאחדות הקבלנים וכלה בקב' הרכישה למינהן ועוד ועוד .....

כעת אחדד ברשותכם נקודה או 2 בנושא :

נכס למגורים באם הוחלט כי "הולכים על צעד זה " הינו במרבית המקרים לתקופת זמן ארוכה ויש לבחון זאת כפי שזה .
נכס למגורים נבחן בצורה סובייקטיבית הרבה יותר - חינוך , תשתיות , קרוב למשפחה , רחוק מהחמה, ועוד כל שיגעון של בני זוג באשר הם.

- שוק הנדלן הריאלי בישראל אינו משקף במלואו את מדד חברות הנדלן, ולדעתי כמעט וצריך לשקף מצב הפוך אם אקצין בדעתי , הנני מנמק דעה זאת בכך שאם נעקוב אחורנית בשאלת מי מחברות הנדלן נפגעה במשבר האחרון ? , נגלה לא אחת כי החברות הפועלות רק בישראל הן אילו שנפגעו פחות או בכלל לא , חברות הנדלן שנפגעו משמעותית הן אלו אשר נכנסו לפעילות חו"ל בעיתוי שהסתבר כחלש ומינפו עצמן מעבר ליכולתן הכלכלית לפרעון.
לפיכך , יכול ומדד הנדל"ן ירד משמעותית ( ואני מצטרף לדעתו של שחקן בנושא )אך ענף הנכסים למגורים ירד פחות או שלא ירד כלל.

בברכת שבת שלום

לירן מורנו, עו"ד