מס על דירה מתנה לבן

[yanivlam]

לאבא של אישתי ישנה דירה שהוא רוצה להעביר על שמנו הדירה ברשותו כ3 שנים ואינה משמשת אותו למגוריו אלא כהשקעה בלבד כמו כן ברשותינו קיימת דירה בה אנו גרים האם במקרה זה נצטרך לשלם מס כל שהוא? ואם כן באיזה מקרה אפשר שלא לשלם מס?

[מורנו לירן]

יניב שלום,

עפ"י לשון סעיף 49 ב (1) (א) לחוק :העברה ללא תמורה, לפי סעיף 62 (א), לבן הזוג או לילדו של נותן המתנה אינה מהווה ניצול של עילת הפטור של מכירת דירה אחת ל- 4 שנים.
החסרון במסלול פטור זה, הינו תקופת הצינון הנכפית על הנעבר. לפי הוראת סעיף 49 ו לחוק העברת דירה במתנה כופה על הנעבר תקופות צינון, לפי הנסיבות דלהלן:

במתנה מהורים:

אם מקבל המתנה מתגורר עם ההורים והינו נשוי - 1 שנת צינון.

אם מקבל המתנה מתגורר עם ההורים ואינו נשוי - 2 שנות צינון.

אם מקבל המתנה לא גר עם ההורים - 3 שנות צינון .

במתנה מאחר:

לא גר עם נותן המתנה - 4 שנות צינון.

מתגורר עם נותן המתנה - 3 שנות צינון.


אשר על כן, אם הכוונה של מקבל המתנה היא למכור ולעשות "רווח מהיר", מוטב שישים לב לתקופות הצינון הנ"ל שבמסגרתן לא יוכל למכור את הדירה הנעברת ללא תשלום מס שבח.

בענין זה, אם בעתיד מכירת הדירה על ידי מקבל המתנה בעתיד תחוייב במס שבח (עקב מכירת הדירה הנעברת בתקופת הצינון או בשל רפורמה עתידית במס) ישלם המוכר (מקבל המתנה)מס שבח גם בגין השבח שצבר בשעתו נותן המתנה וזאת משום, שבמכירת זכות במקרקעין שהתקבלה במתנה נכנס הנעבר בנעלי המעביר מכח עיקרון רציפות המס כאמור בסעיף 29 לחוק.

בנוסף, מתנה "לקרוב" חייבת שליש מס הרכישה, דהיינו מעבר לתצהיר כי העברת הנכס נעשית ללא תמורה מהורה לילדו, יהא לדווח לרשות המס ע"פ שווי משוער על ערך הנכס ולשלם שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה נדרש באם העסקה לא הייתה עסקת מתנה.


לסיכום אשיבך, כי על תכנון מס נכון ופרטני לעובדות המקרה הספציפי שלך, ליתן משקל נאות להשפעת העיסקה על היבטי מיסוי בעסקה שלך וכן בעיסקאות עתידיות של המוכר וקרובו.

בכבוד רב,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842

[yanivlam]

ללירן תודה רבה על התשובה המנומקת והיפה