שלום רונן,

תוכניות תמ"א 38 ותוכניות התחדשות עירונית הינם בבחינת סיכוי להשבחה לא מבוטלת לכל אחד מהדיירים ויש להתייחס אליה ככזו והמלצתי היא לא להיכנס לחישובי רווח של היזם.
מאידך , אין כל ספק כי בבחינת העסקה זכותכם לשאת ולתת ככל שיתבקש על פי ראות עינכם.

ברור כי לא אכנס למספרים בבחינת שאלתך כיוון שאין הם נמסרו על פי תוכנית כלכלית מסודרת ורק בכדי לסבר את האוזן אומר כי מניסיוני , יזם מחפש מרווח של 30% לפחות על כל יחידה .

אפשרות נוספת לבעליי הממון הינה לשכור שירותי בנייה אצל איש מקצוע ולבנות לבד ואז הדירות שיוותרו ימכרו והרווח יחולק בינכם הדיירים.

בכל אופן , יש להעזר באיש מקצוע במו"מ עם היזם גם באשר לעלות הכספית וגם להשלכות משפטיות רבות אחרות.

בכבוד רב,

לירן מורנו, עו"ד
050-7816842