לירן ,
תודה על התגובה , אולם בכ"ז רציתי לדעת מהו אופן החישוב .
אני ממשיך בדוגמה המספרית לצורך הדיון: נושא המינוף מתוך הלוואת המשכנתה ברור ומובן מאליו אולם, אם אני משקיע 500,000 מתוך ההון האישי שלי עלי לחשב כמה למעשה אני מקבל עליו כי בסיכומו של דבר אני משקיע 500,000 ש"ח ומקבל למעשה תשואה חודשית ו"חלק" מדירה שגדל בכל שנה עד לסיום ההלוואה.
הרעיון הוא אכן להשוות תשואה זו מול אלטרנטיבות אחרות להשקעת ההון העצמי כדי לקבל החלטה לגבי כדאיות כל נכס שנבחן על ידי.
באופן פשטני הייתי מחשב את התשואה כך:
השקעה: 500,000 ש"ח
הכנסה : יתרה חודשית (דמי שכירות פחות החזר משכנתה)+ החלק של ה"קרן" מההחזר החודשי לבנק כי הקרן נשארת אצלי והריבית הולכת לבנק.
האם הראייה שלי נכונה?
אשמח לדעת מהו החישוב המדוייק לחישוב זה.
תודה*,
הגב עם ציטוט