זליכה לא מפסיק להדהים, ציטוטים חדשים שמהווים שיא חדש בחוסר קונסיסטנטיות והגיון:
"התנפחות מחירי הנדל"ן - כפועל יוצא מהורדות ריבית שערורייתיות"
משרד הבינוי והשיכון פירסם ביום רביעי את מחיר מחיר הדירות החציוני בישראל מכל עיר ועיר . לפי ניתוח שערך Bizportal עולה כי נדרשים 223 חודשי הכנסה, או 19 שנות עבודה נטו, כדי לקנות דירה חדשה ממוצעת בישראל. לפי נתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של 2013, עולה כי נדרשים 135 משכורות לרכישת דירה. נציין כי ההבדל החד בין הנתונים נובע מהפער הגדול בין השכר הממוצע לשכר החציוני, שחושב ע"י Bizportal היות ואינו מפורסם ע"י גורמים רשמיים, ועומד על כ-3,000 שקלים.
האם אתה סבור כי מדובר ב'בועה' או במחירים ריאליים של השוק?
"לא מדובר במחירים ריאליים. לדעתי מדובר בהתנפחות מיותרת שנובעת רובה ככולה מהורדות הריבית השערורייתיות של הנגיד הקודם (פרופ' סטנלי פישר - ח' ד') שנועדו להעלות את מחירי המניות בבורסה ולהציל את חבורת הטייקונים שרוב רכושם מוחזק בצורה של מניות, שהביאה להעלאת מחירי הדיור בישראל ב-80%".
עם זאת הוסיף זליכה כי "יש בעיה לקרוא למצב 'בועה', כלומר משהו שמתנפח ואז יורד. אצלנו, לאור בעיות היצע הדירות הנזק מהעלייה לא יבוא לידי ביטוי בקריסה של מחירי הדיור אלא בהאטה של שאר הענפים הריאליים במשק. ניכר כי עליית מחירי הדיור הביאה להאטה החמורה שאנחנו חווים אותה בשנה - שנתיים האחרונות".
מצד אחד אומר זליכה שמחירי הדירות לא ריאליים, מצד שני קובע "שיש בעיה לקרוא למצב בועה" גלל בעיית היצע - אם לדעת זליכה המחירים לא הולכים לרדת - הרי המחירים הם "ריאלים" ואם הסיבה שהם לא ירדו היא חוסר בהיצע - אז אולי זו הסיבה העיקרית שגרמה לעליית המחירים? - רק בעולם הפנטזיה של זליכה משוואת ההיצע/ביקוש תלויה בגורמים שונים - אחד גורם לעליות והשני מונע ירידות....
לדעתו ההאטה שאנו חווים בשנה שנתיים האחרונות זה בגלל מחירי הדיור "הלא ריאליים" - זה שבשוק הייצוא מספר 1 של ישראל יש את אותה האטה באותו פרק זמן (ושם מחירי הדירות לא עלו בשנים האחרונות) , ובנוסף השקל מתחזק מה שמקשה עוד יותר על הייצוא - מזה זליכה מתעלם. העיקר הכותרת......
אני ממתין לרגע בו יתחיל לתת המלצות השקעה - יהיה נבון לעשות בדיוק ההיפך....
הגב עם ציטוט
פורסם במקור על ידי tby
