כל הסיפור על משקיעים בנדל"ן כגורם לעליית מחירים נראה לי לא הגיוני.הריבית הנמוכה דוחפת משקיעים לשוק הדיור.
התשואה על דירה למגורים במרכז - 2.5%-3% - עלות המימון, גם במציאות של ריבית נמוכה היא בסביבה הזו (צמוד +2.5%-3%). איך אפשר לקרוא לרכישת דירה נוספת "השקעה" שאתה כלל לא מרוויח מהמינוף?
ברובו של העולם התשואה משכירות נכס מגורים גבוהה יותר - ישראל היא אנומליה - ומי שמרוויח הם שוכרי הדירות שמשלמים שכ"ד שמשקף רק את עלות המימון.
מכיוון שמשקיעים אמיתיים מחפשים תשואה יותר גבוהה מ 2-3 אחוז - הם קונים דירות בפריפריה של התשואה גבוהה יותר - וזה עשוי להסביר חלק מעליית המחירים הפריפריה, אך לא במרכז
חשבתי על הנקודה הזו בדיוק, אך המסקנה שלי היתה דווקא חיובית - ריבית נמוכה מאפשרת לאנשים שבאים מרקע לא מבוסס (בלי הורים שיכולים להשלים הון עצמי) לרכוש דירה - והמשכנתא שהם משלמים ברובה משלמת קרן - ולא ריבית (רווח) לבנק - מה שהיה בלתי אפשרי בריבית גבוהה.מי שהיה חרוץ וחסך לדירה מספיק ולא נדרש למשכנתא נדפק. המחירים בורחים לו כלפי מעלה. השוק מיישר קו עם הלא חסכנים שצורכים על חשבון העתיד ומכריח את כולם להיות לווים. יש פה כשל מוסרי וחינוך גרוע לדור הצעיר (לעניות דעתי). אתה מגן על הדנקנרים על חשבון הורטהיימרים.
זו אולי "מלכודת דבש" כי ציבור זה הוא זה שמתמנף באופן לא סביר כדי להגיע לדירה , שבעלות על דירה נתפסת אצלו כעולם ומלואו.
מי יודע, אולי דווקא "ההשתעבדות" למשכנתא, תביא אנשים אלו , בסופו של דבר, להיות עם רכוש שישרת אותם בגיל מבוגר שאלטרנטיבית היו גרים בשכירות ושורפים את הכסף על צריכה ונשארים בסוף בלי כלום.
הגב עם ציטוט