
פורסם במקור על ידי
tby
בהנחה שהקומוניזם לא השתלט - כי זו היתה השיטה בארצות הקומוניסטיות - בניה ע"י המדינה וכל אחד קיבל ......
איך תבחר את בני המזל שיקבלו את הדיור המוזל כל -כך? איך תגרום לבג"ץ לקבל את הקריטריונים אל מול אלפי עתירות שיוגשו על אפליה?
שאלה טובה, והתשובה היא: החלטת ממשלה, אם בעבר משרד השכון שווק מכרזי ב- 300-400,000 ש"ח לדירות
בבית שמש
עם קריטריון שספר את וותק שנות הנישואין ואת מספר הילדים - כשברור לכולם איזה אינטרס זה שירת. ותבין כשקבלן בנה ב- 300,000 ש"ח לדיור של 3-4 קומות על מנת לאפשר לא להשתמש במעלית בשבת וחג - גם אז הקבלן לא הפסיד.
אם יוחלט שהקריטריון לוקח בחשבון שירות צבאי ושירות מילואים של אחד משני בני הזוג, משך נישואין וכ"ו, הפרמטר יכול לקחת בחשבון מצב רכש דירה ראשונה לזוגות נשואים בלבד שזו דירתם הראשונה - לאנשים אלו אין ולא היתה קודם כל דירה אחרת והם מתחייבים לגור בדירה ולא להשכירה משך עשור.
למה להם תיתן מתנה ענקית של מאות אלפי ש"ח ולא לזוג שקנה אתמול דירה במחיר מלא?
מי שהחליט לקחת 1,000,000 ש"ח משכנתא משכר משפחתי של 10,000 ש"ח ליבי ליבי איתו, הממשלה יכולה לפעול להקשחת הקריטריונים לדרישת בטחונות נוספים ע"י הבנק - אם הוא קנה במחיר הישן וחי בדירה ומשלם משכנתא כל עוד ימשיך לשלם - שום דבר לא השתנה.
האם לנצח המדינה תשווק קרקעות בחינם (זו המשמעות של 100 מ"ר דירה ב - 700 אלף ש"ח) ? האם זה בכלל נכון לשווק דירות ב 700 אלף ש"ח בת"א או פ"ת?
תשובה היא: לשווק דירות במחירים הללו באזורי פריפריה גם במרכז - מתי יצא לך להלך באזור התחנה הישנה בת"א, אולי בלוד, אולי בחלקים מרמלה?
אם יוחלט כהחלטת ממשלה שמשקמים את כל אזור התחנה מרכזית בת"א אז מי שנרשם לפרויקטים הללו היום או בעוד שנה ישלם 700,000 ש"ח - מי שקונה שם גם לוקח סיכון כי הדבר מצריך הנחת תשתיות חדשות, הנחת קווי תחבורה חדשים אולי במסגרת החפירות גם להתחיל להקים רכבת בת"א. תמיד יכולה הממשלה לפול וזו שתחליף אותה תתקע את הדברים מבלי שהמוצר המוגמר יבנה בהיקף ובאיכות הדרושה.
לאחר שהאזור ישוקם נניח בעוד 5 שנים אין שום סיבה לתת את ההטבה הזאת. אף אחד לא אמור לספק דיור במחירי cost +
באזורים
חזקים דהיום כמו רעננה, מרכז ת"א או צהלה.
גם באזור מודיעין לפני 15 שנים המחירים היו ברצפה כי אף אחד לא ידע איך יתקדמו הדברים.
אותו דבר בעגבניות - אתה לא יודע מי החקלאי שגידל את העגבניה - זה לא איכפת לך - -אתה רוצה עגבניות בזול. הבעיה שאם מחיר העגבניה בשוק ירד מתחת לעלויות של שרשרת האספקה (יצרן / סיטונאי/ קימעונאי) - לא יהיו עגבניות . זה שמישהו מוכר ב - 2 ש"ח שכולם מוכרים ב - 5 - יגמר לו המלאי ומה אז?
אם כל האחרים משווקים ב- 5 ש"ח לאחר רווח לכל השרשרת והמשווק שלנו פועל בשתוף פעולה עם חקלאי שמוכן לשווק לו כל כמות דרושה ב- 1ש"ח + עלויות מכירה והובלה של 70אג - והמשווק שלנו מוכן להסתפק ברווח של 30אג (15%) אין כל בעיה.
אין פתרונות קסם, אין "זבנג וגמרנו".
יש בעיה ניהולית קשה סביב שיווק קרקע והכנתה לבניה - כשהמנהל משווק קרקע, רק אז מתחילה הדרך הארוכה של להביא צינור מים, קו חשמל וכביש והכל צריך לעבור המון וועדות כדי לוודא שאף אחד לא נדפק בדרך . העובדה היא שיש עשרות אלפי דירות "משווקות" ע"י המנהל שאי אפשר לבנות בגלל בעיות תאום . בעיות אלו לא יעלמו
כך זה שוק הדיור - הממשלה אחראית על הכל - משיווק קרקעות , למיסוי לכמות העובדים בתחום.
בדיוק מסיבה זו, דרושה הכוונה ממשלתית: דרושה פעולה בתחום התשתיות, האנרגיה, המנהל, המועצה המקומית, התחבורה - תאר לך שפקיד זה או אחר מחליט לתקוע מקלות בגלגלים כפי שהוא רגיל ולאחר פעמיים של גרירת רגלים אותו פקיד מפוטר או נזרק לתפקיד זוטר.
הדרך היחידה היא לת לשוק לעבוד - לשווק עוד קרקעות לתת מענה לבירוקרטיה וליזום בניה ממשלתית (מחיר למשתכן) בסטנדרט יחסית נמוך ולמכור עפ"י העלויות - קרקע + בניה
וביננו, סטנדרט יחסית נמוך הוא הרבה יותר גבוה מהרבה דירות יד שניה בנות 40 שנים - שלא לדבר על רמת הבטיחות ותקני בניה הנהוגים דהיום - אז המטבח יהיה בסטאנדרט נמוך יחסית וכך גם המרצפות - אבל, זו קורת גג לאנשים.
הממשלה לא יכולה שוב לחלק מתנות - זה החזיק את שוק הדיור למעלה מעשור - הבניה בשטחים - לא שילמו על קרקע, לא שילמו על פיתוח - אז יצא זול. אז מי שילם? אני ואתה.
גם בהרבה מאוד מקומות אחרים בארץ לא שלמו על קרקעות וגם על הפתוח - זו היתה החלטה לגיטימית של הממשלה כפי שהיתה לגיטימית לשווק ללא מרכיב קרקע \ פתוח בשדרות.
אז אתה נגד בניה ב"שטחים" ושר השכון כזה או אחר יכול להיות בעדה - יש ממשלה נבחרת ולממשלה יש מדיניות. הממשלה הקודמת הפסיקה את הבניה ביו"ש מיוזמתה. ואגב, מבית אריה לראש העין זה בדיוק 5 דקות נסיעה - אם הממשלה תחליט לעבות את הישוב הזה ודומיו כך יהיה.
אינני יודע מה עמדתך, אבל אני מעדיף לא לסבסד אף אחד רק בגלל שהחליט לגור בשטחים, כפי שאיני רוצה לסבסד מי שהחליט שייעודו זה רק ללמוד או זה שסתם לא רוצה לעבוד.
איך בדיוק אתה מסבסד? אם אתה מוכר את הקרקע במחיר נמוך (מחיר למשתכן), הרוכש משלם פתוח 150K ש"ח לוילה לבניה רוויה הרבה פחות. הקבלן בונה, הממשלה לא שמה שקל אבל גובה מיסים בשל הגברת הפעילות במשק ואגב, אותו זוג שקנה דירת 4 חדרים ב- 600,000 ש"ח חדשה במרחק של 30 דקות ממקום עבודתו יזרים בקושים פנימיים למוצרים ושירותים ולא יוציא חצי ממשכורתו העתידית על דיור יקר מדי.
אבל אני גם לא חושב שצריך לסבסד מי שגר בפ"ת או נתניה
השאלה היא איפה בפ"ת ואיפה בנתניה - אם עסקינן בקרית השרון כדוגמא בנתניה אין שום צורך לתת שם עדוד, אבל אם תסתובב
באזורים
קשים יותר ויוחלט על פנוי-בנוי, הנחת תשתיות, בניה של 7-8 דירות חדשות ומרווחות על כל אחת ישנה משנות ה- 50 - 60, דירה אחת תנתן לדיירים הנוכחים וכל דייר ישן יזכה ב- 7 דיירים חדשים ועדיף מאוכלוסיה חזקה. הפתוח, התשתיות יכללו ב- 600,000 ש"ח לדירות.