שלום לכולם ,
אני לא חושב שעליה במחירי הדירות תמשיך רק משום שמלאי הדירות יורד.לעליות מחירם ישנם כמה סיבות שהיו עד עכשיו ואנשים פירטו אותם כאן:הריבית הנמוכה באפיקים סולידיים,בריחה משוק ההון שנפל לכיוון הנדל"ן,ריבית נמוכה מאוד למשכנתאות.
אבל התנאים משתנים ואין להתעלם מזה:הריבית בעליה והיא תמשיך לעלות ,זה אומר שאנשים יוכלו להחזיק כספים באפיקים סולידיים ולקבל תשואה דומה מבלי כאב ראש שבהשכרת נכס.
מנגד ריבית למשכנתאות תעלה.אני כבר לא מדבר על הרפורמה במינהל מפני שלא בטוח שתצא לפועל .אז מה בעצם יתדלק את המשך עליות?רק המלאי שיורד?יותר על כך , עם מחיר ממוצע של מיליון ש"ח ויותר לדירה !מי מסוגל לקנות?זוג צער?זוג לא צערי? מי?מה תהיה החזר חודשי על המשכנתה שלהם עם במקרה הטוב יש להם 300K במזומן!
אני מזכיר שלא היה שינוי מהותי בגובה הכנסות של משפחה ממוצעת בשנים אחרונות.
חברים זה לא ריאלי .