מחירי הדירות , לאן ?

[אלטון בראון]

ותאכן בעלייה השאלה באיזה מחיר אתה נכנס לשוק.

הייתה תקופה שהמחירים בתל אביב בערך לפני עשור היו כמעט ברמה של היום ובשנת 2001-2004 השוק התרסק.
מאז השוק עלה בחזרה.
הכל עניין של מחזוריות ומשתנים רבים בשוק.
ריבית,מדד ומצב בטחוני היצע וביקוש.
בטווח הארוך ברור שהמגמה היא עלייה,לטווח של 20 שנה כפי שציינת.
לדעתי השוק יתקן למטה ב5 שנים הקרובות ,השאלה היא בכמה למטה.

צודק בדבריך
שים לב לפרדוקס בעוד שבעולם המחירים ירדו בארץ המחירים עלו.
תן לי הסבר מה יכול להוריד את מחירי הדירות ב 5 שנים הקרובות ?[/quote]

יש בשוק הרבה כסף של "מטומטמים" אנחנו קוראים לו בשפה המקצועית.
בשנה האחרונה נקנו לפחות 1000 דירות באיזור המרכז למטרת השקעה בסכומים של עד מיליון שח.
הרבה אנשים גם קנו ושדרגו את הרכוש\דירות שלהם בעקבות הריבית הנמכוה של המשכנתאות.
הרבה משפחות עברו מ4 ל5 חדרים או מ5 לצמודי קרקע.
עלייה בריבית ויציאת הכסף ה"מטומטם" מהשוק בחזרה לבנקים תוביל לירידת מחירים.
הרבה אנשים שקנו דירות לפני 4-7 שנים היום בדאבל על הכסף והם משדרגים את עצמם במעבר דירה לכן הכסף נשאר בשוק ולא יוצא ממנו.
חזרה של הכסף ה"מטומטם" לבנקים ועליית ריבית המשכנתאות תוביל להאטה וירידה במחירים.
במקביל גם פריצה איפלציונית תגרום להאטה.
מחסור בקרקעות?
אני מכיר לפחות 30 מתחמים בגוש דן שהת"בעות מאושרות ואין עוד פיתוח.
חולון,בת ים,נתניה,רחובות,ראשון וכו.
זה בדיוק אותו העדר שרץ לאפריקה לפני שנתיים.....