אז ככה,
קודם כל לומר באופן חד משמעי שמה שעולה חייב לרדת זה לא הכי מדוייק.
נכון, שוק הנדל"ן ניכר בעליות וירידות המושפעות בין היתר ע"י מצב הרוח הכללי, נתוני אבטלה, מצב הבורסה ובעיקר ע"י היצע וביקוש.

סטטיסטית, מחירי הנדל"ן תמיד עולים לאורך זמן (כמובן שאם הקימו לך מפעלים כימיים יום אחד מתחת לבית אז אכלת אותה).

ייתכן ובטווח הקצר יהיה תיקון כלפי מטה כפי שנכתב כבר.

קרקעות - אין. כל המגרשים המצויינים שצוינו למעלה נמצאים בהליך כזה או אחר של תכנון ואישור תב"ע (לגבי קרית ספר אין לי מידע).
אז נכון שניתן למצוא מגרש קטן פה או בנין להריסה שם אבל המחיר הוא כ- 400,000$ קרקע ליח"ד.