ציטוט פורסם במקור על ידי israeliora
רבותי בוא נסתמך על העובדות
מחירי הדירות בארץ בעליה בעוד שבעולם הם בירידה.
החלה עליה משמעותית בערכי הדירות משום שכסף של משקיעים זרם לנדל"ן להשקעה 5-7% שנתי.
עתודות קרקע בירידה במיוחד במרכז.(לא אתפלא אם יתחילו בשנים הקרובות פרויקטים של פינוי בינוי).ובבירוקרטיה של מנהל מקרקעי ישראל עוד יקח זמן עד שישביחו.
מחירי קרקע מאוד יקרים והם בעליה.
ישנו גידול באוכלוסיה וכמו כן בזוגות צעירים כך שהביקוש עולה.
צרפתים ואמריקאים רוכשים דירות להשקעה וליום שחור.
אני יכול לציין שמינסיוני של 20 שנה האחרונות מחירי הדירות תמיד בעליה בניגוד למה שעמיתי כתב כאן (ראה למעלה).
אכן בעלייה השאלה באיזה מחיר אתה נכנס לשוק.

הייתה תקופה שהמחירים בתל אביב בערך לפני עשור היו כמעט ברמה של היום ובשנת 2001-2004 השוק התרסק.
מאז השוק עלה בחזרה.
הכל עניין של מחזוריות ומשתנים רבים בשוק.
ריבית,מדד ומצב בטחוני היצע וביקוש.
בטווח הארוך ברור שהמגמה היא עלייה,לטווח של 20 שנה כפי שציינת.
לדעתי השוק יתקן למטה ב5 שנים הקרובות ,השאלה היא בכמה למטה.