ציטוט פורסם במקור על ידי israeliora
רבותי בוא נסתמך על העובדות
מחירי הדירות בארץ בעליה בעוד שבעולם הם בירידה.
החלה עליה משמעותית בערכי הדירות משום שכסף של משקיעים זרם לנדל"ן להשקעה 5-7% שנתי.
עתודות קרקע בירידה במיוחד במרכז.(לא אתפלא אם יתחילו בשנים הקרובות פרויקטים של פינוי בינוי).ובבירוקרטיה של מנהל מקרקעי ישראל עוד יקח זמן עד שישביחו.
מחירי קרקע מאוד יקרים והם בעליה.
ישנו גידול באוכלוסיה וכמו כן בזוגות צעירים כך שהביקוש עולה.
צרפתים ואמריקאים רוכשים דירות להשקעה וליום שחור.
אני יכול לציין שמינסיוני של 20 שנה האחרונות מחירי הדירות תמיד בעליה בניגוד למה שעמיתי כתב כאן (ראה למעלה).
טוב אז אני ממש חולק עליך. רק אל תקח את זה אישית :-) .
גם מבחינת המציאות בשטח. מחירי הדירות ירדו ואפילו בת"א! ואני אומר את זה מידע מאישי, כי ניצלתי את הירידות וקניתי נכס ממש במרכז העיר ובירידה של יותר מ20% !. וזה היה לא כל כך מזמן. אני מדבר על שנת 2003.
שנית יש כשל לוגי מובההק בהנחת היסוד שלך שמחירי הדירות עולים תמיד.
אין במציאות חיה כזאת. אין לא היה ולא יהיה שוק שהמחירים שלו רק עולים או רק יורדים, זה חוק טבע, אחרי כל ירידה תבוא עליה ואחרי כל עליה תבוא ירידה!
מה שכן לפעמים גלי העליה או הירידה ארוכים וממושכים, מה שמטעה את המתבונן, לחשיבה השגויה ש"השוק רק עולה" (או להפך)