אהלן,

ברור לי שההשפעה הפסיכולוגית לא תחזיק אם לא יגבו אותה במעשים.

דירה אינה מים, אינה חשמל, ולדעתי אפילו אינה נפט.
יש הרבה הבדלים בין המוצרים.
1- מים, חשמל ולפי דעתי גם נפט(לא מתחייב על כך) הם בעלי ביקוש הרבה יותר קשיח מאשר דירות.
כמו ש-tby אמר, יש המון אפשרויות למי שאין לו כסף לרכוש דירה לעצמו. לעומת זאת, אין הרבה אפשרויות תחליפיות למים וחשמל.

2-מים וחשמל הם לא מוצרים שהציבור משקיע בהם לשם ההשקעה, ולכן מחירם יכול פחות "להתעוות" בשל פסיכולוגיית העדר.
נפט לעומת זאת כן נסחר ומשמש כהשקעה, ושים לב למה שקרה למחירו במשבר- ערב המשבר הגדול של 2008, מחיר הנפט נשק ל-150$. באמצע המשבר יכולת למצוא אותו מתחת ל-40$! האם הביקוש ירד ב-75%? לא נראה לי. הפסיכולוגיה הייתה שווה כאן הרבה $.

אני לא יודע אם בועה או לא בועה,אך אני כן חושב שכשייעשו צעדים משמעותיים והציבור יקבל את הרושם ש"נכנסים" בנושא הזה בכל הכוח, אתה תראה ירידת מחירים לא פרופורציונלית. ככה זה שהעדר ייכנס לפעולה.

יום טוב