התיעצות בנושא לקיחת משכנתא

[amitayb]

התיעצות בנושא לקיחת משכנתא

שלום ובוקר טוב,
ערך נכס: 1.53 מל
מקורות מימון (חיסכון): 750,000 שח
יתרה נדרשת: 780,000
תקופת הלוואה בחודשים: 360 (ניתו לצמצם בהתאם להחזר החודשי)

חשוב שההחזר החודשי יהיה בין 3400-3600 שח.
פרמטר נוסף - באמצע 2014 נפתחת קה"ש ע"ס 130K שח
האם יש לכם ידע בריביות שניתן להגיע מול הבנקים?
איך אתם ממליצים לחלק את היתרה הנדרשת (משכנתא)?
האם זה הפורום המתאים לשאול?

[שחקן מעוף]

שלום אמיתי.
ישנה תשובה בפורום הפרו. אם זקוק לפרטים נוספים אל תהסס.

[amitayb]

הי שחקן,
אני צריך יעוץ יותר עמוק עם החלטה ברורה וחלוקה כיצד לפעול.
אשמח אם נוכל לדבר טלפונית

[alfredn]

שלום,

יש חברות ייעוץ למשכנתאות (חפש בגוגל יש המון), שלוקחות ממך פרטים פיננסים ובהתאם לכך ולתחזיות כלכליות בונות לך תמהיל משכנתא אופטימלי ולטענתם בריביות נמוכות יותר מאדם פרטי (הם מבצעות מכרז משכנתאות בין הבנקים כגוף גדול) ובנוסף הן מסוגלות לעשות את כל התהליך במקומך.
לפני כשנה וחצי העלויות היו מ 2500 ש"ח ועד ל 7000 (תלוי בחברה ותלוי עד כמה ליווי רצית) . יש חברה שמתחייבת שאתה משיג ריביות יותר נמוכות, אז אתה לא משלם בכלל.

אם רצונך באפשרות ללא עלות ויש לך קצת הבנה כלכלית ותחזית כלכלית משלך:
1. אתה יכול להיעזר באתר 'מחשבון משכנתא אופטימלית' שמציע תמהיל אופטימלי, לפי פרמטרים שאתה מכניס (צריך לדעת בערך ריביות במסלולים שונים). מומלץ לבדוק כאן בכל מקרה.
2. מכרז ריביות בלבד, ניתן לבצע בחברות המיועדות לכך, אך לפי תמהיל שאתה נותן.

שבוע טוב ובהצלחה עם המשכנתא

[amitayb]

תודה רבה על העזרה

[חיפושית כחולה]

מר אמיתי, את האמת לא תשמע מהחברות שמתמחות במתן משכנתאות. ולכן צריך לחקור היטב כדי להתמקד בדברים החשובים באמת. אומנם ריבית נמוכה היא שאיפת כולם אך היא לא הכי חשובה. חשוב לא שלם סתם כסף אך בכל תשלום גם שהקרן תיקטן ויחד עמם גם התשלומים ככל שניתן. קיימים מספר רעיונות אך צריך לראות מה הסכום, מה טווח ההחזרים, ואם נוכל לעמוד בהחזרים במקרה שהריבית תקפוץ.

בהצלחה לך בבחירת המשכנתא,

[amitayb]

תודה חיפושית.
אני מאוד מסכים אתך, נושא הריבית צומק עד תום - הגעתי ללימיט של הבנקים.
כרגע אני מתמקד בהסרת הקנסות.
אתה מוזמן לפנות אלי כאמיתי פשוט ורגיל

[חיפושית כחולה]

אמיתי
אני לא מבין על איזה קנסות אתה מדבר?

[alfredn]

אמיתי שלום,

אני מבין שהיית במו"מ עם הבנקים.

אפשר לדעת מה הריביות שהצלחת להשיג?

לגבי קנסות, האם הכוונה לעמלות פירעון מוקדם?

תודה ושבת שלום

[amitayb]

הי
לאחר בירור עם חברות מתמחות בתחום, הגעתי למסקנה שאין להם שום יתרון יחסי בשום דבר.
לגבי רביות
30% בפריים מינוס 0.9
70% ריבית קבוע לא צמודה של 4.6%