סבבה זה לא קשור למחסור. זה פשוט מסיט את שווי המשקל בין הנטייה לקנות (טבועה עמוק עמוק בישראלים, גם אני) ולשכור (בגלל חוסר אמצעים או הבנה שיש בועה בהיקיף כזה או אחר כזה או אחר) .פורסם במקור על ידי eyal12
בקיצור בדירות למגורים ליכל להיות מתודלק על ידי ריבת נמוכה (אם כבר ההפך לדעתי)
עליה בביקוש (שזה כמו מחסור) לדירות להשקעה עולה בגלל ריבית נמוכה. זה מעלה את מחירי הדירות אבל הרבה פחות (או כמעט ולא) את מחירי השכירות וזה בדיוק מה שחוקי הצע ביקוש מכתיבים. נוצר שיווי משקל אחר.
כמו שאמרת בקירוב ראשון, עקומת הביקש לשכירות היא פונקציה של ההשתכרות בלבד ולא של הריבית.
עקומת הביקוש לקניה היא גם כמובן תלויה במשכורת אבל היא נקבעת בטווח הקצר לפי הריבית כלומר לפי החזר המשכנתא. מחירי הדיור יעלו עד המחיר שבו משכנתא ממוצעת תהיה בערך כמו שכד ממוצע על אותה דירה. כל עד המחיר של הדירה נמוך יותר "חכמת ההמונים" אומרת שעדיף לקנות את הדירה באותה הוצאה (מזניחים את ההון העצמי כמובן) ולקבל דירה בסוף במקום לזרוק את הכסף לפח בשכירות.
אולי זה לא יקרה לעולם, ואולי זה יקח שנים אבל אם הריבית תעלה לסביבות 4-5% שעכשיו זה נשמע בשמיים אבל פעם זה היה הסטנדרט. מחירי הדירות יחטפו חזק בראש (בהנחה של המשך בניה בקצב דומה).
