מה שאינני מבין, זה מדוע שואלים שאלות, מניחים הנחות ולא בודקים הנתונים
התשובה היא -אם מנהל מקרקעי ישראל שינה מדיניות בין 2007 ל-2008?
האם פרצה אינתיפאדה חדשה שהקטינה את מספר העובדים בענף? חוקי הגירה חדשים?
למה ה"חוסר" בדירות הפציע דווקא בזמן זה?
יכול להיות שזה קשור לריבית?
סביר להניח שכןחד משמעית לא! הורדות הריבית בגלל המשבר החלו רק ברבעון האחרון של 2008. המחירים החלו לעלות מפברואר 2008
כשבכל העולם המחירים עלו - בישראל הם ירדו - כי המצב הכלכלי בישראל היה לא טוב. 2008 היתה שנת מפנה בשוק הדיור - בישראל החלו ביקושים - בעולם נעצרו
העובדה היא שבכל העולם ירדה הריבית, בכל העולם ירדו מחירי הדירות - רק בישראל (ועוד איזה מדינה או שתיים ) עלו מחירי הדירות - אז אולי יש גורמים אחרים, יותר דומיננטיים לעליית מחירים, מעבר לריבית?
אצרף כאן קישור למסמך מרתק - תראה לבד איצד נוצרו הביקושים מחד - הגירה שלילית מכל הפריפריה וזינוק בהגירה למרכז בתוספת הורדת ההצע - צמצום משמעותי בבניה ציבוריםהיכן הגיעו הביקושים האמיתיים? למה שנה קודם הם לא היו שם?
כמה צרפתים שקנו דירה ליד הים העלו את המחירים בשפלה ובנגב?
כשהמחירים עולים במרכז - הם הולכים ועולים עם הזמן גם בפריפריה - כאשר חלק מהביקוש עובד לשם.
אני לא מנסה לטעון לרגע אחד שהריבית במשק אינה משפיעה על ביקושים לדירות - ברור שזה כך - וטוב שיש ביקושים - זה תורם לצמיחה ולעסוקהאז אני לא מבין, אתה מסכים שעלייה בריבית תוריד את המחירים?
הבעיה היא לא יצירת הביקושים - הבעיה היא בחוסר היצע -ואז עולים המחירים
השאלה היא לא האם הריבית תורמת לעלייה אלא באיזה שיעור היא תורמת לעליה. מה שאנשים לא מבינים שאם יש מספיק היצע דירות הורדת ריבית , בוודאי במצב של מיתון, לא אמורה להביא לעליית מחירי דירות
החוסר בהיצע הוא לא נושא במחלוקת - כולם מסכימים שלא בונים מספיק, אפילו הסיבות ידועות. רק אימפטנטיות ממשלתית מונעת התרת הפלונטר.
יש האומרים - מחירי הדירות זה הכי חשוב, לכן בנק ישראל צריך להחזיק ריבית גבוה.האמת היא אחרת - כלכלת ישראל חשובה ויש לפעול על פי מה טוב למדינה ולא עפ"י מה טוב למסכנים שהחליטו שהם חייבים, אבל ממש חייבים, לקנות היום דירה ראשונה.ולא סתם דירה - דירה שמחירה שישעבד אותם ל - 30 שנה
מחקר על השפעת עליית הריבית על מחירי הדירות (הריבית תרמה 32% מהעליה)
http://www.google.co.il/url?sa=t&rct...55534169,d.Yms
חובת קריאה - מסמך המסכם באופן קריא את הסיבות לעליית המחירים
http://www.google.co.il/url?sa=t&rct...55534169,d.Yms
