ציטוט פורסם במקור על ידי tby צפה בהודעה
יש ממשלה בישראל שיושבת כמונופול קרקעות באמצעות מנהל מקרקעי ישראל, מונופול תכנון באמצעות תוכניות ארציות וועדות מחוזיות, מונופול מיסוי - מעמ, קרקע וכו, מונופול תעסוקה - לא פותרת את המחסור הכרוני בעובדים וגם לא עוסקת בבניה ציבורית - ובסוף מה כולם אומרים - הנגיד אשם המחירי הדירות כי הריבית נמוכה.
האם מנהל מקרקעי ישראל שינה מדיניות בין 2007 ל-2008?
האם פרצה אינתיפאדה חדשה שהקטינה את מספר העובדים בענף? חוקי הגירה חדשים?
למה ה"חוסר" בדירות הפציע דווקא בזמן זה?
יכול להיות שזה קשור לריבית?
סביר להניח שכן


ציטוט פורסם במקור על ידי tby צפה בהודעה
גם היום עליית המחירים היא בגלל ביקושים אמיתיים, לא פיקציה של מחפשי תשואה, ואפשר לבוא לבנק ישראל בכמה טענות שרוצים - הבעיה לא אצלו. הוא עשה מה שהוא יכול - הגביל מרכיב ריבית משתנה, הרג את קבוצות הרכישה=משקיעים שגרמו לעליית מחירי קרקעות, מכריח לתת הלוואות בהון עצמי גבוה וכו.

פישר לא הביא את הצרפתים לת"א ונתניה לקנות נכסים שבעיניהם היו זולים [כי מרכז פאריס יותר יקר] והוא בוודאי לא אחראי על שיווק קרקעות.
מהיכן הגיעו הביקושים האמיתיים? למה שנה קודם הם לא היו שם?
כמה צרפתים שקנו דירה ליד הים העלו את המחירים בשפלה ובנגב?
פישר עשה מה שיכול היה (אולי) לעשות כדי להרגיע את השוק וכנראה שהורדת הריבית הייתה הכרחית. מי שיקבל את העובדה/השערה שהיא הגורם לעלייה עשוי לשקול מחדש אם עכשיו זה הזמן לקנות דירה וזה ה- Take Home Message מבחינתי.


ציטוט פורסם במקור על ידי tby צפה בהודעה
כלי הריבית לא יכול ולא צריך להיות משועבד לנושא הנדלן - יעלה על הדעת שיעלו הריבית כשהצמיחה יורדת והאבטלה עולה כי יש עודף ביקושים בנדל"ן? נהרוג את התעשיה בישראל שתלויה בייצוא בגלל שכל זוג צעיר חושב "שמגיע לו" דירת 4 חדרים?
אז אני לא מבין, אתה מסכים שעלייה בריבית תוריד את המחירים?