פיראט, המשכתי את השרשור פה.
שוב זאת לא הנקודה.פורסם במקור על ידי pirate
בשלב ניתוח התזרים נכנסים הערכת שוק הנדל"ן, הסיכוי לירידת מחירים, אירן, בחירות, יחס מחיר דירה למשכורת ממוצעת, סנטימנט כללי, התחלות בניה, לחץ הקונים וכיו"ב.
בשלב הזה תתכן מסקנה סבירה שאין סיכוי לירידת מחירים בכמה השנים הבאות.
כל ההערכות האלו הן (בהגדרה) לא נכונות עבור שלב ניתוח הבטוחות בלי קשר להערכה הקודמת.
אז ההנחה היא שהיה כשל רציני. אני גם מניח שהתרחיש מזין את עצמו מהסיבות שציינתי בפוסט הקודם.השונות בין שני התרחישים גבוהה מאוד כלומר טר"ש או צל"ש.
אני יכול להסכים שההשקעה כדאית אבל זה יסתמך בעיקר על הערכות לכיוון שוק הדיור, מחיר האג"ח מול לוח הסילוקין אבל כמעט ולא יסתמך על קיום הבטוחות.
זאת הנקודה.
הגב עם ציטוט