הי redarmy,

ראשית לגבי לבייב - לב לבייב אינו חברה. החברות היחידות של לב לבייב העוסקות בנדלן במזרח אירופה הן אפריקה נכסים ואפי פיתוח ושניהן מצבן טוב (אפילו מאוד). החברה של לבייב שקרסה היא אפריקה השקעות שהיא חברת אחזקות - אתה יכול לאמר "סמנטיקה" אך אין זה כך - המודל העיסקי של חברות אחזקה אינו מחזיק מיים (ראה את מספר חברות האחזקה שקורסות - בלי שום קשר לתחום פעילותן). אז דוגמא לא נכונה ...

ואתה שוגה - רוב החברות שקרסו הן חברות אחזקה.


באשר לאדמות בת"א - כל אדמה בת"א היא בעלת ערך, יהי בצפונה או בדרומה. דרך אגב, לא כל כך מסובך לעשות בדיקה סטטיסטית לגבי כל עיר גדולה בעולם. מהדוחות אתה יודע שהחלקה נמצאת בחלק הדרומי של מרכז העיר. אם מסקרן אותך, גש לאינטרנט ובדוק מחירי דיור שונים באזור, גזור מהם שווי קרקע ממוצע (ביצעתי בדיקות כאלו בעבר). לצורך העניין, אישית, החברה נראית לי אמינה ואיני מרגיש צורך לבצע התאמות (מעבר לזו שעשיתי).


אנחנו כנראה משכונות שונות, לא מכיר את המושג "כיפה אדומה". עם זאת, זו אינה ודאות, אלא רק אינדיקצייה - היו מקרים שחברות/יחידים זרקו כסף מסיבות לא עסקיות בעליל (הדוגמא האהובה עליך - אידיבי אחזקות היא מקרה כזה).


רק הזמן יאמר מי משנינו צודק. שמעתי זמירות דומות לגבי נאנט (אתה יכול לקרוא את ה-thread) שהיו מבוססות על תחושות אמורפיות ולא על ניהול סיכונים (בראייה שלי). הניתוח נועד לבחון סבירות וסיכונים באגח. את מסקנתי מהניתוח - כתבתי, אך היא אינה פוסלת את מסקנתך (למרות שלא כל כך הבנתי איך שיערוך הקרקעות משפיע על התזרים). שוב, בוא נסכים שאיננו מסכימים ונוכל במשך הזמן לבחון את העניין.


בברכה,