יותר ויותר אנשים בוחרים כיום לרכוש דירות כאפיק השקעה אלטרנטיבי לשווקים הפיננסיים, ולהערכת מתווכים ומשווקים, בין 30% ל-50% מעסקאות הנדל"ן ( איפה רוכשים כיום דירות להשקעה? ) מתבצעות על ידי משקיעים ולא על ידי רוכשים למטרת מגורים ( להערכות המתווכים ).
לדברי אורי גרינפלד, כלכלן מאקרו בכלל פיננסים, מדד המחירים לחודש יוני, הכולל בתוכו את מחירי השכירות (ולא את מחירי הדירות), משקף את העובדה ש"מחירי הדיור מהווים את הלחץ האינפלציוני המשמעותי ולמעשה היחיד במשק". גרינפלד מוסיף כי "מדד המחירים לצרכן אמור לשקף את מחיר סל צריכה בסיסי של משק בית ממוצע בישראל אך במידה ומשק הבית לא משלם שכירות נפתח פער משמעותי בין המדד למציאות".
נזכיר כי, בשנה האחרונה עלה מדד הדיור בשיעור של 17%. "מדד המחירים לחודש יוני - ללא סעיף הדיור דיור - עלה ב- 0.3% בלבד, לעומת עלייה של 3.6% במדד הכללי", מדגיש גרינפלד.
פרסוםגרינפלד מציין כי "אם בעבר יכולנו לומר כי לעליית מחירי הדיור יש שני גורמים, עודפי הביקוש והתאמת החוזים למעבר מדולר לשקל, הרי שכיום תהליך ההתאמה לחוזים שקליים הגיע למיצוי והעליות במחירי הדיור נובעות אך ורק מעודפי ביקוש".
בניגוד לגרינפלד, רפי גוזלן, אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון , סבור שהמעבר לחוזים שקליים רק עכשיו בא לידי ביטוי. "המעבר לשקלים נגרר במדגם של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בגלל בעיות דגימה", מסביר גוזלן. "רק עכשיו אנחנו רואים את התמונה האמיתית".
לדברי גרינפלד, הריבית הנמוכה גורמת לעלייה בביקוש לרכישת דירות להשקעה ומכאן לעליית מחירים הן בדירות לרכישה והן בשכר הדירה. "להערכתנו, ככל ששיעור האבטלה יעלה והביקושים במשק יצטננו גם העליות במחירי הדיור יתמתנו", אומר גרינפלד. "עם זאת, ישנה תחושה של בועתיות במחירי הדירות. הפרסומים הרבים בעיתונות על עליית ערך הדירות בשנה האחרונה גורמים למשקיעים להגדיל את הביקושים ולמחירים לעלות עוד יותר. ככל שיותר דירות ירכשו כהשקעה כך יגדל היצע המשכירים ומחירי השכירות ילחצו כלפי מטה".
גריפלד אומר כי בתופעת הריצה לרכישת דירות למטרת השקעה "מתחילים להריח בועתיות. יש פה משהו ספקולטיבי", הוא אומר, "והריבית הנמוכה על המשכנתאות מלבה את זה". בימים אלה מתחיל להיווצר עודף היצע של דירות להשכרה וברגע שהריבית תעלה, ובמידה שמעגל האבטל ייתרחב, "מחירי השכירות העולים יתפוצצו".
http://www.bizportal.co.il/shukhahon/bi ... mid=207855
הגב עם ציטוט
