לא נוהג לכתוב יותר מדי, אך קורא מדי פעם והתרשמתי מאוד מניתוחיו של לברון עד כה. לרוב מסכים עימו - במקרה זה דעותינו שנויות לחלוטין (פעם ראשונה שאני זוכר). אנסה לנתח בקצרה את הבטוחות.
1. שני מבני סטודנטים בחיפה המניבים כמליון ש"ח רווח בשנה - הסטודנטים לא הולכים להעלם ולכן שיערוך של 10 מליון ש"ח (10% תשואה לערך הוא סביר וסחיר).
2. פרויקט בעמק יזרעאל - נמכרו 68/72 יחידות דיור - רווח צפוי עם גמר מכירות, כ 12 מליון ש"ח (ובשלב זה, ניתן לשערך היטב את הרווח וכולו משועבד). יש לחברה כשנתיים למכור 4 יחידות אחרונות - אני מאמין שניתן לשערך זאת כ-11 מליון ש"ח.
3. פיקדון של 5 מליון ש"ח. מזומן הוא מזומן.
*********עד כאן - בטוחות שהן כמעט ב"סלע" - בשווי כולל של כ 26 מליון.
4. בניין מגורים בדנייה חיפה - נמכרו ברבעון אחד (הרבעון של המחאה החברתית) 20/71 דירות. צריכים למכרו בכ-3 שנים. נראה מבטיח.
5. אדמה ברמלה - מי יודע?? למרות שנקנתה מאוד בזול.
סיכום: חוב לפי 62 אגורות (שם קניתי בכמויות גדולות) הוא כ-31 מליון. מולם בטחונות בסלע של כ-26 מליון והפרויקט בדנייה נראה כשווה יותר מ-5 מליון שקל - השאר לשיקולך.
הגב עם ציטוט