מס על מכירת דירה

[eli4146]

אם מוכרים דירה ולאחר שנה מוכרים עוד דירה צריך לשלם מס מסויים הבנתי כל כמה זמן אפשר למכור בלי לשלם מס

[מתי רז]

נורא קל למצוא אלי. פשוט מקישים בגוגל : מס על מכירת דירה .

זכאות לפטור מתשלום מס שבח מותנית בקיום אחד מהקריטריונים הבאים:

1. פטור ממכירה אחת ל-4 שנים
מוכר זכאי לפטור אם לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה המדוברת דירת מגורים אחרת בפטור כלשהו ממס שבח. פטורים מסוימים אינם מובאים בחשבון כגון מכירה כמתנה לילד או לבן זוג של נותן המתנה וכן בנסיבות מסוימות בעניינים הקשורים בירושה.

2. מכירת דירה יחידה
מוכר זכאי לפטור כל עוד הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ושבמשך 18 חודשים שקדמו למכירה זו לא מכר דירה אחרת. נוסף על כך, בארבע השנים שקדמו למכירה זו לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת וכן שהדירה הנמכרת אינה חלק מדירה שבבעלות המוכר פחות מ- 25% ממנה, וכן לא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997.

3. מכירת דירה שהתקבלה בירושה
במכירת דירת מגורים מזכה שנתקבלה בירושה ניתן פטור מיוחד המותנה בכך שהמוכר הוא בן זוגו של המוריש או צאצאו (כולל נכדים או נינים) או בן זוגו של הצאצא ושלפני פטירתו היה המוריש בעליה של דירת מגורים אחת בלבד ושהמוריש היה זכאי למכור את הדירה בפטור. הזכאות נבחנת ביום המכירה לוא ביום הפטירה

4. פטור מיוחד
תושב ישראל זכאי לפטור חד פעמי מתשלום מס שבח בגין מכירת דירה נוספת בתנאי שמכר לפני יותר מ- 12 חודשים את נכסו ושרכש בשנה שלפני המכירה הנוכחית, או ירכוש שנה לאחריה דירה בישראל או באזור בסכום השווה לשלושה רבעים משווי שתי הדירות שמכר וששווי שתי הדירות הנמכרות אינו עולה על כ- 1.5 מיליון ש"ח. אם שווי שתי הדירות עלה על סכום זה, לא יינתן פטור לגבי הסכום שמעל התקרה. עלה שווי שתי הדירות על כ- 2.5 מיליון ש"ח לא יינתן פטור מלא או חלקי.

[מורנו לירן]

היי אלי !

אכן הכתוב שהוצג ע"י מתי הינו נכון , זכאות לפטור ממס שבח הינה אחת ל 4 שנים.

בכבוד רב,

מורנו לירן, עו"ד

[ram]

אם אתה מוכר דירה שאין עליה רווח או שהרווח עליה קטן, תודיע שאינך משתמש בפטור ואז תישמר לך הזכות לפטור בדירה שנייה שאולי בה הרווח גדול יותר, בקיצור, קח הפטור איפה שהרווח גדול ולאו דווקא על דירה ראשונה שאתה מוכר.

[zik]

רווח נומינלי או ריאלי?