בחירת מסלול משכנתא

בנוסף לנאמר ע"י החברים מהתגובות הקודמות, ברצוני להוסיף מספר דברים:
תחילה חסר נתון מאוד מרכזי והוא יכולת ההחזר החודשי בייחוד כאשר סכום ההלוואה אינו גבוהה, את המסלולים השונים ודרך הבנייה כדאי לעשות לפי גובה ההחזר החודשי ולא להפך.
נקודה ראשונה עוד לפני שאני מתייחס למסלולים והיא דומיננטית ובעלת חשיבות מרובה אך לצערי נוטים להזניח אותה היא מספר השנים של ההלוואה, למה דווקא 18 למה לא 15 שנה, רבים לא יודעים זאת אך כל שנה שמפחתים מסה"כ השנים של המשכנתא תניב חיסכון של עשרות אלפי שקלים (לא, זו אינה טעות).
לגבי המסלולים גם כאן בדומה לכל השקעה יש צורך לפזר סיכונים, כלומר: לא בוחרים מסלול אחד אלא משלבים בין המסלולים השונים, אבל שוב גם כאן יכולת ההחזר החודשי משפיע על בניית המסלולים והחלוקה בניהם, למשל אם אתם יכולים לעמוד בהחזרים משתנים כאשר הצפי הוא שההחזר יגדל הייתי נותן דגש למסלול הפריים.

שוב, ללא גובה ההחזר קשה לבנות אבל התמהיל, גם אם יש צורך לשנות את האחוזים התמהיל צריך להיות מורכב באופן הבא:

6% - מטח דולרית.
45% - פריים.
29% - קבועה לפי שפיצר.
20% - משתנה כל 5 למשך 15 שנה.

משך ההלוואה הינו ל 15 שנה.

מקווה שעזרתי אפילו במעט, אם יש שאלות אז בכייף, האדם הזקוף – ARL.