גרוס

מחירי הדירות עלו זו השנה התשיעית ברציפות - כך מפרסם היום בנק ישראל בדו"ח השנתי שלו. "מאז המחצית הראשונה של העשור הקודם עלה שכר הדירה בדומה להכנסה ברוטו למשרת שכיר, בשעה שמחירי הדירות עלו הרבה יותר מכך"





"מחירי הדירות עלו ב-2016- ב-6.3% , והם האמירו זו השנה התשיעית ברציפות" - כך קובע בנק ישראל בדו"ח השנתי שפירסם היום (ד'). מנגד, כותבים בבנק ישראל כי "שכר הדירה עלה ב-1.4%, השיעור הנמוך ביותר זה עשור.


על פי אחד הנתונים המעניינים שחושף הבנק, "מאז המחצית הראשונה של העשור הקודם
עלה שכר הדירה בדומה להכנסה ברוטו למשרת שכיר, בשעה שמחירי הדירות עלו הרבה יותר מכך. היקף העסקות בדירות למגורים הצטמצם לאחר שאשתקד הוא עלה בתלילות, אולם רמתו עדיין גבוהה. את הצמצום מסבירה התכווצות בפעילות המשקיעים, שכן הרוכשים דירה לראשונה ביצעו בשוק החופשי אותו מספר עסקאות ומשפרי הדיור הפחיתו אותו במעט".

70914036.JPG


במקביל לעליית מחירי הדירות, הבנק קובע כי השכר הריאלי עלה בשנה שעברה ב-2.9%. העלייה בשכר הקיפה את מרבית ענפי המשק ואת מרבית בעלי המקצועות. היא נובעת בראש ובראשונה מהביקוש לעובדים. על פי הבנק "העלייה המקיפה בשכר מעידה שהצמיחה חלחלה למגוון שכבות באוכלוסייה".

70914036 (1).jpg


בבנק מספקים נתונים נוספים על שוק הדיור: "אשר לשרשרת ההיצע, השלב הראשוני בתכנון נותר איתן: מִנהל התכנון (הוועדות המחוזיות) הוסיף להנפיק אישורי בנייה בקצב גבוה ומספרם הסתכם בכ-103 אלף יחידות דיור (יח"ד), מעט גבוה מהמספר אשתקד. ואולם הרשות למקרקעי ישראל (רמ"י) לא הרחיבה את מכירת הקרקעות בהשוואה למכירות בשנים האחרונות.


"מספר היתרי הבנייה (שהנפיקו הוועדות המקומיות) גדל ב-2014 , ורוב הגידול - בשנתיים האחרונות ל-57 אלף יח"ד בשנה, לעומת ממוצע של 46 אלף ב-2011 - התרכז בעיר החדשה חריש. היקפן השנתי של התחלות הבנייה גדל בשנתיים האחרונות לכ-52 אלף,לעומת ממוצע של 46 אלף בשנים 2014-2011.


בבנק מזהירים שוב כי "המס על ריבוי נכסים ("מס דירה שלישית") צפוי לפעול להפחית את מחירי הדירות במידה מסוימת, אך במקביל להעלות את שכר הדירה. זאת משום שהמס מפחית למשקיעים הנידונים את התשואה נטו ומעודד אותם למכור דירות, והדבר מגדיל את ההיצע בשוק הדירות בבעלות אך מקטין את ההיצע בשוק השכירות (בהנחה שמספר הדירות במשק אינו משתנה). עוצמת השינויים בכל אחד משני השווקים תלויה בגמישויות של הביקוש וההיצע".

TheMarker