קרלוס

מגוריט, קרן הריט הראשונה בישראל למגורים, יוצאת להנפקה ■ הקרן קיבלה התחייבויות גופים מוסדיים וציבוריים שישקיעו הון ראשוני בסך של 180 מיליון שקל, שיאפשר לקרן להתחיל בפעילותה, במקביל לגיוס הון מהציבור

הורד.jpg

מגוריט ישראל, קרן הריט למגורים הראשונה בישראל, יוצאת להנפקת מניות בבורסה בתל-אביב. הקרן פרסמה היום תשקיף לציבור, והיא צפויה להשלים את ההנפקה בחודש הקרוב. ההנפקה של מגוריט מתאפשרת הודות ל"חוק הריטים" החדש, שאושר בכנסת לפני חודשים אחדים, ויתר בין היתר תנאים להקמה של קרנות ריט למגורים.

הצוות הניהולי של הקרן כולל את אייל גבאי, יו"ר הקרן; יעל אנדורן, יו"ר ועדת אסטרטגיה; ומתי דב, מנכ"ל הקרן. לצדם חברים בצוות הניהולי גם גיא פרג (יו"ר דירקטוריון אספן גרופ) ואורי ברוך (לשעבר מנכ"ל בנק מרכנתיל דיסקונט), שיכהנו כדירקטורים בדירקטוריון הקרן.

קרנות ריט (REIT – ראשי תיבות של Real Estate Investment Trust) הן קרנות להשקעה בנדל"ן, הנסחרות בבורסה. מדובר במכשיר פיננסי, שהחל את דרכו בארה"ב ומשם הועתק למקומות נוספים בעולם. לקרנות נקבעו בחוק מספר הקלות, שהחשובה שבהן היא פטור ממס חברות, שאמור להעניק למשקיעים תמריץ להשקיע בהן. בעוד שענף קרנות הריט צבר תאוצה בעולם, הרי שבישראל, מאז שנחקק ב-2006 חוק הריטים, הוקמו שלוש קרנות בלבד –סלע נדלן, ריט וקרן "מניבים" החדשה; וזאת למרות ההטבות שנקבעו.

על מנת לעודד הקמה של קרנות חדשות – ועל הדרך גם לסייע בפתרון מצוקת הדיור – אישרה לאחרונה הכנסת תיקון ל"חוק הריטים". שכלל מספר שינויים. בין היתר קיבלו הקרנות לראשונה היתר לעסוק בייזום של דירות למגורים. בנוסף נקבעו לקרנות מספר הקלות, לפיהן תוכלנה להמשיך ולהיות פרטיות לתקופה של שלוש שנים (במקום שנה) ורק לאחר מכן תונפקנה בבורסה (IPO). כמו כן האריך החוק את התקופה לדילול בעלי השליטה לאחר הקמת הקרן. עוד נקבעה בתיקון דחייה בתשלום מס שבח בגין עסקאות של העברת נדל"ן לקרן בתמורה למניות.

מגוריט הוקמה על רקע הטבות המיסוי החדשות, שהעניק משרד האוצר כדי לעודד השקעות בדיור להשכרה לטווח ארוך, על פיהן קרנות ריט שיתמקדו בתחום המגורים להשכרה בישראל, יוכלו לרכוש דירות במס רכישה מופחת בשיעור של 0.5%, בהשוואה למס רכישה בשיעור של 8% שמשלמים משקיעים הרוכשים דירות.


הקרן קיבלה התחייבויות משורה של גופים מוסדיים וציבוריים שישקיעו הון ראשוני בסך של 180 מיליון שקל, שיאפשר לקרן להתחיל בפעילותה, במקביל לגיוס הון מהציבור. עם משקיעים אלה נמנים קופת הגמל של אקסלנס, קרן קיימת לישראל וקרנות פנסיה וצדקה המיועדות לחסכון ארוך טווח.

הקרן תרכוש לפחות 20 יחידות דיור בכל פרויקט בפריסה גיאוגרפית או מקבצי דיור שיוצעו למכירה על ידי המדינה. הקרן תשכיר ותחזיק את הדירות לפרקי זמן ארוכים. על פי החוק הקרן מחויבת לחלק באופן קבוע מדי שנה לפחות 90% מרווחיה, שינבעו מדמי השכירות שיניבו הדירות, כדיבידנד לבעלי מניותיה.

קרן מגוריט מציינת בין יתרונותיה קבלת הנחות בעת רכישת דירות מיזמי נדל"ן, שכן היא תרכוש במקשה אחת מקבצי דיור גדולים והנחה במס רכישה. הנחות אלו יאפשרו לקרן ליהנות ממחירי רכישה נמוכים בסדר גודל משמעותי לעומת מחירי הרכישה של אותן דירות על ידי משקיעים פרטיים. בנוסף, יהנו משקיעי הקרן מפיזור הסיכון שכן הקרן תרכוש דירות בפריסה ארצית.

themarker