הקבלנים מתאוששים: זינוק של 42% במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון

הזינוק - לעומת התקופה המקבילה אשתקד; לפי הלמ"ס, לעומת הרבעון הרביעי, מכירות הדירות החדשות ניתרו ב-111%; בסוף הרבעון הראשון היו 66.6 אלף דירות לא מכורות, לעומת כ-69 אלף בדצמבר

התאוששות בשוק הדיור ברבעון הראשון של 2024. על פי נתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נמכרו ברבעון זה 23,520 דירות חדשות ודירות מיד שנייה. נתון זה גבוה ב-88% מנתוני הרבעון הקודם, שהושפעו מהמלחמה שבעקבותיה צנחו המכירות ל-12,457 דירות. בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023 שבו נמכרו כ-19,500 דירות מדובר בעלייה של 20.6%. נתונים דומים פורסמו בשבוע שעבר בסקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
את ההסבר להתאוששות אפשר למצוא בביצועי הקבלנים. בתחילת שנת 2023 השוק הושפע מהעלייה החדה בשיעור הריבית על המשכנתאות שבעקבותיה ירד הביקוש לדירות. בשנה שחלפה מאז הסתגלו הקבלנים למציאות החדשה והחלו להציע מבצעים שמתמקדים בפתרון בעיית הריבית, כמו תנאי מימון אטרקטיביים הכוללים בדרך כלל תשלום ראשון של 10% ממחיר הדירה והיתרה משולמת עם קבלת הדירה. באופן כזה הקונים יכולים לדחות את מועד לקיחת המשכנתא בכמה שנים בתקווה שעד אז הריבית תרד, ובכל מקרה בתקופה שחולפת עד הכניסה לבית החדש הם חוסכים תשלומי משכנתא.
בסך הכל ברבעון הראשון של 2024 נמכרו 11,280 דירות חדשות, יותר מפי 2 מהמכירות ברבעון הרביעי של 2023 שבו נמכרו רק 5,338 דירות חדשות, בהשפעת המלחמה (עלייה של 111%). בהשוואה של הרבעון הראשון לרבעון המקביל בשנת 2023 שבו נמכרו 7,940 דירות חדשות מדובר בזינוק של 42%.
לעומת זאת בשוק היד השנייה השינויים קטנים יותר. ברבעון הראשון של שנת 2024 נמכרו 12,240 דירות יד שנייה, 5.9% יותר מאשר ברבעון הראשון של שנת 2023. בשוק הזה מוכרים לא יכולים להציע הטבות בתחום המימון והיכולת שלהם להתאים לביקוש היא רק על ידי תיקון המחיר המבוקש או דחיית העסקה למועד נוח יותר מבחינתם.
על התאוששות המכירות אצל הקבלנים אפשר ללמוד גם מהמשך הירידה במלאי הדירות החדשות הלא מכורות. בסוף הרבעון הראשון של שנת 2024 היו 66,682 דירות לא מכורות, לעומת כמעט 69 אלף דירות לא מכורות בדצמבר 2023. המלאי הגדול ביותר של דירות לא מכורות נמצא בתל אביב בה יש 8,525 דירות חדשות על המדף, בירושלים 6,170, ואחריהן בפער ניכר בת ים ונתניה, בכל אחת מהן כ-3,300 דירות חדשות לא מכורות.
הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות חדשות הן אשדוד (642), תל אביב (562) וירושלים (526). העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות מי שנייה היא חיפה (860) ואחריה באר שבע (82, וירושלים (802).