התאוששות בהיקף המשכנתאות החדשות - 6.23 מיליארד שקל

מלחמת "חרבות ברזל" והריבית הגבוהה לא מונעים משוק הנדל"ן למגורים לפרוח. בחודש שעבר היקף המשכנתאות ממשיך שמר על רמה נמוכה יחסית לתקופות מקבילות בשנים קודמות, כשהוא עמד בחודש פברואר עמד על כ-5.3 מיליארד שקלים, ירידה קלה לעומת 5.5 מיליארד שקל בינואר וכ-5.6 מיליארד שקל בדצמבר. בחודש מרץ, מתברר, ההיקף עלה ועמד על 6.231 מיליארד שקל - עלייה של כ-15%. למעשה, מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז חודש אוגוסט האחרון ובטח שמאז המלחמה.
מלחמת "חרבות ברזל" והריבית הגבוהה לא מונעים משוק הנדל"ן למגורים לפרוח. בחודש שעבר היקף המשכנתאות ממשיך שמר על רמה נמוכה יחסית לתקופות מקבילות בשנים קודמות, כשהוא עמד בחודש פברואר עמד על כ-5.3 מיליארד שקלים, ירידה קלה לעומת 5.5 מיליארד שקל בינואר וכ-5.6 מיליארד שקל בדצמבר. בחודש מרץ, מתברר, ההיקף עלה ועמד על 6.231 מיליארד שקל - עלייה של כ-15%. למעשה, מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז חודש אוגוסט האחרון ובטח שמאז המלחמה.


חשוב לציין כי בחודשים המקבילים ב-2023 היקף המשכנתאות עמד על 6-7 מיליארד שקל ובחודשי האביב והקיץ של 2022 (לפני עליית הריבית החדה) על 12-13 מיליארד שקל. כלומר, עדיין מדובר בשיעור נמוך - אך זו התאוששות. לשם השוואה, באפריל 2022, בדיוק לפני תחילת עליית הריבית, היקף המשכנתאות עמד על 10.4 מיליארד שקל.


ההתאוששות נרשמת לאחר שבחודש שעבר דיווח בנק ישראל שלווים המתגוררים ביישובים המדורגים במדד כלכלי-חברתי גבוה פרעו חלקים מהמשכנתה שלהם, ובפרט את החלק שבמסלול הפריים, בשכיחות גבוהה יותר מאשר בעלי משכנתאות המתגוררים ביישובים המדורגים במדד כלכלי-חברתי נמוך.


ההתאוששות בהיקף המשכנתאות לא מפתיעה - היא מגיעה לאחר חודש שבו דווח על התאוששות בקצב מכירת הדירות וגם על עליית מחירים קלה לפי נתוני הלמ"ס. כעת, מתברר כי נוטלי המשכנתאות לא מחכים וממשיכים לרכוש דירות למרות הריבית הגבוהה. השאלה היא מתי, אם בכלל השנה, קצב ההתאוששות יזכיר את נתוני אפריל 2022. כרגע, קצב נוטלי המשכנתאות עדיין נמוך ומעניין לראות האם נתוני אפריל יבשרו על עלייה נוספת.

חשוב לציין כי בחודשים המקבילים ב-2023 היקף המשכנתאות עמד על 6-7 מיליארד שקל ובחודשי האביב והקיץ של 2022 (לפני עליית הריבית החדה) על 12-13 מיליארד שקל. כלומר, עדיין מדובר בשיעור נמוך - אך זו התאוששות. לשם השוואה, באפריל 2022, בדיוק לפני תחילת עליית הריבית, היקף המשכנתאות עמד על 10.4 מיליארד שקל.


ההתאוששות נרשמת לאחר שבחודש שעבר דיווח בנק ישראל שלווים המתגוררים ביישובים המדורגים במדד כלכלי-חברתי גבוה פרעו חלקים מהמשכנתה שלהם, ובפרט את החלק שבמסלול הפריים, בשכיחות גבוהה יותר מאשר בעלי משכנתאות המתגוררים ביישובים המדורגים במדד כלכלי-חברתי נמוך.


ההתאוששות בהיקף המשכנתאות לא מפתיעה - היא מגיעה לאחר חודש שבו דווח על התאוששות בקצב מכירת הדירות וגם על עליית מחירים קלה לפי נתוני הלמ"ס. כעת, מתברר כי נוטלי המשכנתאות לא מחכים וממשיכים לרכוש דירות למרות הריבית הגבוהה. השאלה היא מתי, אם בכלל השנה, קצב ההתאוששות יזכיר את נתוני אפריל 2022. כרגע, קצב נוטלי המשכנתאות עדיין נמוך ומעניין לראות האם נתוני אפריל יבשרו על עלייה נוספת.