לאוהבי מניות,

בהמשך לכתוב פה ולאחר הדוחות. אני עדיין עומד מאחרי הגישה. עם זאת, אני ממליץ לקרוא את דוחות [BstockB='611012'] אפריקה נכסים.[/BstockB] מבחינת קצב גידול הכנסות ולעומתן קיטון בהוצאות, קצב הקמת נכסים על מלאי קרקעות שעד לא מזמן נחשב מת (20% השנה), אחוז ההשכרה עוד לפני השלמה בפרויקטעם חדשים, ההצלחה המסחררת של הפרויקטים המרכזיים, הצפי לדיבידנדים בעוד שנתיים/שלוש. מול כל זאת נסחרת ב-30% על ההון.
כולם מתעסקים בבזק כן או בזק לא בנקים כן או בנקים לא וכיוצא בזה. אלו מניות עם תשואות נמוכות (מדוע להיות במניות עם תשואות אפשריות כאלו נמוכות). לדעתי, [BstockB='611012'] אפריקה נכסים [/BstockB] היא גוקר אמיתי (אפילו אני, כמה שאני סולד ממניות לא יכלתי להתאפק ...).
[BstockB='611012']
אפריקה מגורים [/BstockB] - הדוח הוא טוב ובהתאם למה שאכתוב בהמשך מנייה כדאית למדי, אך לא משתווה לאפריקה נכסים. קצב המכירות סביר, חוזים חתומים בהיקף 70% מהביצוע (50% מתכנון לפני ביצוע - מעיד על רמת השמרנות בפרויקטים חדשים).

אפי פיתוח - דו"ח פרווה שאינו אומר לכאן או לכאן. נסחרת בכ-28% על ההון העצמי ולכן הפוטנציאל עצום, אך הדוחות לא מצביעים על מימוש הפוטנציאל. התלות הגדולה באפימול מעצימה אי וודאות זו.


הי reem,
אני חוזר אליך עם ההבטחה שנעשתה לגבי הערכת שוק הדיור.

בועה כן או בועה לא - זה כבר לא העניין לדעתי.

בשנתיים האחרונות ישנן מעט מאוד התחלות בנייה. בשנה האחרונה אנו נמצאים בתהליך של סיום כל פרויקטי ה-pipeLine שנכנסו לשוק בתקופת הבום (2009-2010) ועד סוף השנה אנו נגיע לאיזה שהוא cliff בצד ההיצע הנבנה. אך, אבוי - למרות הכניסה המאסיבית של יחידות מגורים לשוק (דבר אופייני לסיום תקופת ה-pipeLine) אנו רואים התייצבות בכמות ההיצע החופשי בשוק. משמעו של זה הוא שהקונים נכנסים לשוק ביתר שאת בתקופה האחרונה. אם לא יהייה משהו מאוד מפתיע מצד הממשלה, אני מעריך שבחודשים הקרובים תתחיל לראות סטביליזצייה/ירידה איטית בהיצע החופשי (ההיצע הנבנה ילך ויירד לקראת סיום תקופת ה-pipeLine) ולקראת סוף הקיץ אני מעריך שפתאום יעלם כל ההיצע הנבנה (ה-cliff) וההיצע החופשי ירד במהירות, מה שיקפיץ את המחירים.

כיוון שהמחירים ירדו לא מעט בתקופה האחרונה (ברחובות להערכתי ירדו 15% לערך), אני מעריך שזהו זמן טוב לקנות דירה. דעתי בלבד!!! ויש לפעול מאוד בזהירות בשוק הנדל"ן - המחירים שם לא סבירים בעליל (הבועה עליה reem מדבר), אך אני איני רואה איך המחירים ירדו בחמש השנים הקרובות.


בברכה,