לדמקה:
קודם כל, יפה כתבת.
דבר שני, יתכן שאני מפספס משהו אבל אני פשוט לא מבין מי קונה היום נדל"ן להשקעה. ב-90% מהמקרים מי שרוכש דירה ומשכיר אותה מקבל תשואה נמוכה מהתשואה בשחרים ארוכים.
לדעתי לאנשים יש פשוט פטיש (fetish) לקירות, אחרת אני לא מבין את ההיגיון.
גם גברת כהן מחדרה צריכה להבין (ומתישהו היא תבין) שמקנייה והשכרת דירה בחדרה עושים 3%, בשחר ארוך 5% באג"ח סולידי ארוך 6% ובמניות 10%. ואז יקרה את מה שתמיד קורה, היא תתקשר ליועץ בבנק והוא ימליץ לה על קרן 20/80 (כי יועצי השקעות לא מבינים כלום בהקשעות) וגב' כהן תשים שם 50,000 ש"ח. תכפילו את הסיפור ב 100,000 גב' כהן ברחבי המדינה והנה סידרתי לכם מעו"ף ב-1400.
לגבי המצב הקשה מאוד של הזוגות הצעירים ולגבי בועת הנדל"ן - אתה צודק. אני לא מבין מאיפה זוג צעיר אמור להביא 400-500 אלף למקדמה למשכנתא של 3.5 חדרים ולעמוד בהחזר משכנתא של 4000-5000 ש"ח.
אני אישית חושב שמחירי הנדל"ן ירדו אבל יתכן וזה יקח עוד כמה חודשים, אולי אפילו שנים. בכל מקררה אני מאמין שמי שימתין 2-4 שנים יזכה לקנות דירה במחיר זול יותר.
מנהל תיקים.
הגב עם ציטוט